# Route de Bern, 33460 Macau : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (63 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.00696, -0.62677 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33262_0134.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 8,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 864 kWh par an, pour 1 631 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N du PLU Macau, en vigueur depuis le 06/07/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Espaces boisés signicatifs au titre de l'article L121-27 classé en EBC

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 16 sur les 366 de la commune

- 28/03/2024 ; permis de construire 03326224Z0007 ; 7 Route de Bern ; parcelle AN 246 ; 1 logement, 133 m² ; terrain 701 m² ; autorisé
- 27/02/2022 ; permis de construire 03326221Z0043 ; 44 Route de Bern ; parcelle AL 18 ; 2 logements, 161 m² ; terrain 4 815 m² ; autorisé
- 02/07/2020 ; permis de construire 03326220Z0006 ; Route de Bern ; parcelle AM 48 ; 1 logement, 123 m² ; terrain 285 m² ; autorisé
- 13/03/2020 ; permis de construire 03326219Z0024 ; 43 Te Route de Bern ; parcelle AX 51 ; 833 m² ; terrain 431 m² ; autorisé
- 17/12/2019 ; permis de construire 03326219Z0039 ; 12 Rte de Bern ; parcelle AM 23 ; 1 logement, 106 m² ; terrain 390 m² ; commencé
- 08/10/2019 ; permis d'aménager 03326219Z0005 ; 40 Route de Bern ; parcelle AM 48 ; terrain 1 427 m² ; commencé
- 15/11/2018 ; permis de construire 03326218Z0021 ; Route de Bern ; parcelle AM 123 ; 272 m² ; terrain 1 199 m² ; terminé ; COMMUNE DE MACAU
- 09/05/2018 ; permis de construire 03326218Z0008 ; 42 Route de Bern ; parcelle AM 189 ; 1 logement, 122 m² ; terrain 817 m² ; terminé
- 04/05/2018 ; permis de construire 03326218Z0009 ; 16 Route de Bern ; parcelle AM 187 ; 1 logement, 95 m² ; terrain 360 m² ; terminé
- 09/05/2017 ; permis de construire 03326217Z0009 ; 42 Route de  Bern ; parcelle AM 1 ; 1 logement, 110 m² ; terrain 1 122 m² ; terminé
- 04/05/2017 ; permis de construire 03326217Z0006 ; 42 Route de Bern ; parcelles AM 1, AM 2 ; 2 logements, 260 m² ; terrain 1 120 m² ; terminé
- 16/01/2017 ; permis de construire 03326216Z0038 ; 13 Bi Route de Bern ; parcelle AN 167 ; 1 logement, 102 m² ; terrain 512 m² ; terminé
- 05/09/2016 ; permis de construire 03326216Z0024 ; 34 Bi Route de Bern ; parcelle AM 9 ; 1 logement, 79 m² ; terrain 273 m² ; terminé
- 08/12/2015 ; permis de construire 03326215Z0053 ; 16 Route de Bern ; parcelle AM 25 ; 1 logement, 82 m² ; terrain 435 m² ; commencé
- 26/02/2013 ; permis de construire 03326212Z0065 ; 45 Rte de Bern ; parcelle AM 171 ; 1 logement, 86 m² ; terrain 398 m² ; terminé
- 24/01/2013 ; permis de construire 03326212Z0049 ; Route de Bern ; parcelle AM 51 ; 1 logement, 92 m² ; terrain 431 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/macau-33262/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 01/08/2025 ; vente ; 13 Rte de Bern ; Maison ; 266 660 € ; 110 m² bâtis, 594 m² de terrain, 2 424 €/m²
- 30/05/2024 ; vente ; 7 Rte de Bern ; sols ; 148 000 € ; 716 m² de terrain
- 28/11/2023 ; vente ; 7 Rte de Bern ; sols ; 259 800 € ; 550 m² de terrain
- 07/11/2023 ; vente ; 43 Rte de Bern ; Dépendance, Maison ; 321 000 € ; 90 m² bâtis, 862 m² de terrain, 3 567 €/m²
- 05/07/2023 ; vente ; 7 Rte de Bern ; Dépendance, Maison ; 340 000 € ; 72 m² bâtis, 2 508 m² de terrain, 4 722 €/m²
- 14/10/2022 ; vente ; 18 Rte de Bern ; Dépendance, Maison ; 133 525 € ; 560 m² bâtis, 8 897 m² de terrain
- 19/09/2022 ; vente ; 21 Rte de Bern ; Maison ; 333 600 € ; 113 m² bâtis, 1 029 m² de terrain, 2 952 €/m²
- 18/07/2022 ; vente ; 14 Rte de Bern ; Maison ; 140 000 € ; 93 m² bâtis, 369 m² de terrain, 1 505 €/m²
- 03/02/2022 ; vente ; 40 Rte de Bern ; Maison, Dépendance ; 334 730 € ; 143 m² bâtis, 1 748 m² de terrain, 2 341 €/m²
- 06/05/2021 ; vente ; 36 Rte de Bern ; Dépendance, Maison ; 263 000 € ; 164 m² bâtis, 1 368 m² de terrain, 1 604 €/m²
- 08/03/2021 ; vente ; 39 Rte de Bern ; Maison ; 111 000 € ; 70 m² bâtis, 262 m² de terrain, 1 586 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 24/03/2026 ; 43bis Route de Bern 33460 Macau ; maison, 84,2 m², construit en 1991 ; énergie D, climat D
- 25/09/2025 ; 51 Route de Bern 33460 Macau ; maison, 85 m², construit en 2007 ; énergie B, climat A
- 06/11/2024 ; 13 Route de Bern 33460 Macau ; maison, 103,8 m² ; énergie D, climat B
- 07/10/2024 ; 41 Route de Bern 33460 Macau ; maison, 65,2 m² ; énergie C, climat C
- 26/09/2024 ; 42a Route de Bern 33460 Macau ; maison, 114,8 m², construit en 2018 ; énergie A, climat A
- 13/06/2024 ; 44 Route de Bern 33460 Macau ; maison, 112,9 m² ; énergie C, climat A
- 11/10/2023 ; 40bis Route de Bern 33460 Macau ; maison, 147 m² ; énergie C, climat A
- 27/04/2023 ; 20 Route de Bern 33460 Macau ; maison, 299,2 m² ; énergie D, climat D
- 27/04/2023 ; 20 Route de Bern 33460 Macau ; maison, 85 m² ; énergie D, climat D
- 21/10/2022 ; 7 Route de Bern 33460 Macau ; maison, 107,1 m², construit en 1969 ; énergie D, climat C
- 13/01/2022 ; 21 Route de Bern 33460 Macau ; maison, 144,2 m², construit en 1983 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 32, dont LDS PIZZA (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/904188174) ; ASS TENNIS CLUB DE MACAU (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/420520207) ; AUJADYS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/448472688) ; REVE D ENFANT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/893731810)
- Voies voisines : Chemin de Ducasse (48 m) https://aucadastre.fr/macau-33262/chemin-de-ducasse-0195.md ; Chemin de Dugravier (82 m) https://aucadastre.fr/macau-33262/chemin-de-dugravier-0205.md ; Chemin de Massip (90 m) https://aucadastre.fr/macau-33262/chemin-de-massip-0648.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/macau-33262/route-de-bern-0134
La commune : https://aucadastre.fr/macau-33262.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33262_0134