# Chemin des Faïsses, 34480 Magalas : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.47661, 3.21711 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34147_91c6eb.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 109,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,6 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 397 kWh par an, pour 1 852 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, uc: secteur urbanise constitue essentiellement d extensions recentes a dominante pavillonnaire et residentielle, du PLUi les Avant-Monts, en vigueur depuis le 09/06/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- MAGALAS

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 411 de la commune

- 08/09/2025 ; permis de construire 0341472500016 ; 150 Chemin des Faisses ; parcelle H 885 ; 1 logement, 137 m² ; terrain 1 083 m² ; commencé
- 18/08/2020 ; permis de construire 03414720H0005 ; Chemin des Faisses ; parcelles H 61, H 62, H 63 ; 1 logement, 30 m² ; autorisé
- 14/03/2017 ; permis de construire 03414717H0002 ; Les Faisses ; parcelles H 62, H 61, H 63 ; 120 m² ; terrain 20 530 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/magalas-34147/permis.md

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 06/02/2023 ; 150 Chemin des Faisses 34480 Magalas ; maison, 192 m², construit en 2000 ; énergie D, climat D
- 11/10/2021 ; 21bis Chemin des Faisses 34480 Magalas ; maison, 165 m², construit en 2013 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 14/06/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Simone Veil (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle les Petits Grains (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 60, dont CC LES AVANT-MONTS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/200071058) ; ANAPTIXI (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/902259662) ; PLATEAU DE LASSALIS (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/750768087) ; JU&MA (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/890811060) ; ASSOCIATION PARENTS PETITS GRAINS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/932952138) ; C&G (LE MANEGE A BONBONS) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/948674411)
- Voies voisines : Rue du Carignan (36 m) https://aucadastre.fr/magalas-34147/rue-du-carignan-0063.md ; Impasse de l’Aramon (63 m) https://aucadastre.fr/magalas-34147/impasse-de-l-aramon-0024.md ; Impasse de la Trimpanille (73 m) https://aucadastre.fr/magalas-34147/impasse-de-la-trimpanille-0241.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/magalas-34147/chemin-des-faisses-91c6eb
La commune : https://aucadastre.fr/magalas-34147.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34147_91c6eb