# Rue Maréchal Leclerc, 10110 Magnant : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (73 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.16997, 4.42204 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 10213_0010.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 230,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,4 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 435 kWh par an, pour 1 432 kWh/m² reçus.

## Urbanisme

Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre ce point au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise Saint-Julien

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 11 sur les 20 de la commune

- 05/01/2026 ; permis de construire 01021325D0005 ; 67 Rue Marechal Leclerc ; parcelle AC 242 ; 600 m² ; terrain 2 333 m² ; autorisé
- 24/03/2025 ; permis de construire 01021325D0001 ; 90 Rue Marechal Leclerc ; parcelles ZT 6, ZT 24, ZT 25 ; 46 m² ; terrain 52 167 m² ; terminé ; CD ASSOCIES
- 21/03/2025 ; déclaration préalable 01021325D0002 ; 90 Rue du Marechal Leclerc ; parcelle ZT 26 ; 7 m² ; terminé ; SYNDICAT DEPARTEMENTAL D'ENERGIE DE L'AUBE
- 17/05/2021 ; permis de construire 01021321D0001 ; Rue du Marechal Leclerc ; parcelle ZV 35 ; 1 logement, 114 m² ; terrain 1 387 m² ; autorisé
- 04/01/2021 ; permis de construire 01021320D0002 ; 31 Rue du Marechal Leclerc ; parcelles AB 30, AB 31, ZW 2 ; 1 logement, 119 m² ; terrain 22 706 m² ; autorisé
- 06/02/2020 ; permis d'aménager 01021319D0002 ; Rue du Marechal Leclerc et ; parcelles YA 64, AB 91, YA 72 ; terrain 8 885 m² ; autorisé ; COMMUNE DE MAGNANT
- 21/02/2019 ; permis de construire 01021318D0007 ; Rue Marechal Leclerc ; parcelle AC 229 ; 1 logement, 104 m² ; commencé
- 20/12/2018 ; permis de construire 01021318D0006 ; 53 Rue du Marechal Leclerc ; parcelle AC 174 ; 296 m² ; autorisé
- 15/10/2018 ; permis de construire 01021318D0003 ; 68 Te Rue du Marechal Leclerc ; parcelles AC 218, AC 221 ; 1 logement, 146 m² ; commencé
- 05/03/2018 ; permis de construire 01021317D0002 ; Rue du Marechal Leclerc ; parcelle ZV 17 ; 1 logement, 98 m² ; commencé
- 09/07/2015 ; permis de construire 01021315E0001 ; 52 Rue du Marechal Leclerc ; parcelle AC 128 ; 1 logement, 168 m² ; terrain 1 457 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/magnant-10213/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 05/09/2025 ; vente ; 57 Rue du Marechal Leclerc ; Maison ; 175 000 € ; 198 m² bâtis, 1 011 m² de terrain
- 26/08/2025 ; vente ; 42 Rue du Marechal Leclerc ; Maison ; 44 000 € ; 56 m² bâtis, 1 155 m² de terrain, 786 €/m²
- 17/07/2025 ; echange ; 38 Rue du Marechal Leclerc ; sols ; 100 € ; 18 m² de terrain
- 05/02/2024 ; vente ; 25 Rue du Marechal Leclerc ; Dépendance, Maison ; 67 500 € ; 91 m² bâtis, 2 011 m² de terrain, 742 €/m²
- 30/10/2023 ; vente ; 23 Rue du Marechal Leclerc ; Dépendance, Maison ; 130 000 € ; 205 m² bâtis, 6 900 m² de terrain, 634 €/m²
- 09/08/2023 ; vente ; 16 Rue du Marechal Leclerc ; Maison, Dépendance ; 52 132 € ; 70 m² bâtis, 1 502 m² de terrain, 745 €/m²
- 23/11/2022 ; vente ; 51 Rue du Marechal Leclerc ; Maison, Dépendance ; 70 000 € ; 109 m² bâtis, 4 523 m² de terrain
- 28/10/2021 ; vente ; 41 Rue du Marechal Leclerc ; Dépendance, Maison ; 20 000 € ; 90 m² bâtis, 2 536 m² de terrain
- 08/10/2021 ; vente ; 13 Rue du Marechal Leclerc ; Maison ; 107 000 € ; 60 m² bâtis, 2 353 m² de terrain, 1 783 €/m²
- 30/07/2021 ; vente ; 79 Rue du Marechal Leclerc ; Maison, Dépendance ; 239 000 € ; 120 m² bâtis, 8 181 m² de terrain, 1 992 €/m²
- 27/05/2021 ; vente ; 11 Rue du Marechal Leclerc ; Maison ; 185 000 € ; 135 m² bâtis, 21 832 m² de terrain, 1 370 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 28/07/2026 ; 73 Rue Maréchal Leclerc 10110 Magnant ; maison, 116 m² ; énergie G, climat G
- 08/10/2025 ; 77 Rue Maréchal Leclerc 10110 Magnant ; maison, 60,2 m² ; énergie G, climat C
- 02/03/2025 ; 32 Rue Maréchal Leclerc 10110 Magnant ; maison, 145 m² ; énergie F, climat F
- 21/02/2025 ; 57bis Rue Maréchal Leclerc 10110 Magnant ; maison, 93,1 m² ; énergie B, climat B
- 08/07/2024 ; 42 Rue Maréchal Leclerc 10110 Magnant ; maison, 71,6 m² ; énergie G, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2019.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 14, dont SARL MARISY (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/404144149) ; TRANS PLM (transport, https://auregistre.fr/entreprise/492626601) ; PRESTA PROS (PRESTA PROS) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/889780672) ; EARL CUISINOT (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/513746545) ; MERY AGRI (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/537825382) ; STEP BY STEP (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/842262198)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/magnant-10213/rue-marechal-leclerc-0010
La commune : https://aucadastre.fr/magnant-10213.md
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