# Avenue des Ormes, 79460 Magné : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (33 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.31352, -0.55394 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 79162_0268.

## La parcelle

- Parcelle : AR 278 (la plus proche : le point est sur la voie, à 20 m)
- Contenance : 598 m²
- Identifiant : 79162000AR0278
- Feuille : 000 AR 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 15,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 792 kWh par an, pour 1 586 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, tissus résidentiels contemporains situés généralement sur les franges des centres bourgs, du PLUi du Niortais, en vigueur depuis le 08/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Secteur Archéologique - Zone C (Zone de saisine 10 000m²)
- Périmètre de droit de préemption urbain simple

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 14/10/2025 ; vente ; 22 Av des Ormes ; Maison ; 190 000 € ; 87 m² bâtis, 640 m² de terrain, 2 184 €/m²
- 29/12/2023 ; vente ; 60 Av des Ormes ; Maison ; 155 000 € ; 108 m² bâtis, 668 m² de terrain, 1 435 €/m²
- 07/07/2023 ; vente ; 63 Av des Ormes ; Maison ; 167 000 € ; 77 m² bâtis, 633 m² de terrain, 2 169 €/m²
- 06/05/2022 ; vente ; 79 Av des Ormes ; Dépendance, Maison ; 180 000 € ; 99 m² bâtis, 1 890 m² de terrain, 1 818 €/m²
- 24/08/2021 ; vente ; 72 Av des Ormes ; Maison ; 160 000 € ; 88 m² bâtis, 565 m² de terrain, 1 818 €/m²
- 17/08/2021 ; vente ; 69 Av des Ormes ; Maison ; 229 000 € ; 91 m² bâtis, 717 m² de terrain, 2 516 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 04/03/2026 ; 75 Avenue des Ormes 79460 Magné ; maison, 100,1 m² ; énergie C, climat B
- 21/10/2024 ; 1 Avenue des Ormes 79460 Magné ; maison, 79,1 m² ; énergie B, climat A
- 05/03/2024 ; 22 Avenue des Ormes 79460 Magné ; maison, 84,8 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue des Violettes (67 m) https://aucadastre.fr/magne-79162/rue-des-violettes-0461.md ; Rue du Plumail (77 m) https://aucadastre.fr/magne-79162/rue-du-plumail-0333.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/magne-79162/avenue-des-ormes-0268
La commune : https://aucadastre.fr/magne-79162.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/79162_0268