# Impasse du Général Leclerc, 54220 Malzéville : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 48.71639, 6.18349 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 54339_0166. ## La parcelle - Parcelle : AI 868 - Contenance : 771 m² - Identifiant : 54339000AI0868 - Feuille : 000 AI 01, échelle 1:1000, édition 6 - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 201,4 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 12,2 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 362 kWh par an, pour 1 401 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone U, zone urbaine, du PLUi du Grand Nancy, en vigueur depuis le 06/11/2025. ### Autorisé (9) - 21 Logement - 22 Hébergement - 36 Hôtels - 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public - 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale - 44 Salles d'art et de spectacles - 45 Équipements sportifs - 46 Autres équipements recevant du public - 47 Lieux de culte ### Sous condition (7) - 11 Exploitation agricole - 31 Artisanat et commerce de détail - 32 Restauration - 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle - 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques - 51 Industrie - 53 Bureau ### Interdit (7) - 12 Exploitation forestière - 33 Commerce de gros - 35 Cinéma - 37 Autres hébergements touristiques - 52 Entrepôt - 54 Centre de congrès et d'exposition - 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (12) - Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D) - Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités - Implantations : secteur n°3 - alignement ou recul + discontinuité possible - Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce - Hauteurs : 7 m hauteur de façade + gabarit n°1 - Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB) - Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat - Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique - Stationnement : Seconde couronne (2) - Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines - Nature en ville : secteur n°3 (CBS 0,4 dont CPT 0,2) - Qualité urbaine et architecturale : dispositions générales (DG) ### Informations (14) - Défense extérieure contre l'incendie - Annexes sanitaires : gestion des déchets - Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2 - Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Malzéville - Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Annexes sanitaires : assainissement - Zone à risque d'exposition au plomb - Aléa sismicité : très faible - Aléa mouvement de terrain - Aléa moyen - Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen - Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable - Périmètre de droit de préemption urbain - Annexes sanitaires : eau potable - Annexes sanitaires : eaux pluviales ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1 - 21/11/2024 ; vente ; 20 Imp du Gen Leclerc ; Maison ; 239 000 € ; 130 m² bâtis, 649 m² de terrain, 1 838 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2 - 19/09/2025 ; 5 Impasse du Général Leclerc 54220 Malzéville ; maison, 91,5 m² ; énergie G, climat G - 19/01/2024 ; 20 Impasse du Général Leclerc 54220 Malzéville ; maison, 131,3 m² ; énergie E, climat E ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5. - Potentiel radon : classe 2 sur 3. - Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/1987. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole maternelle Leclerc (Ecole) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 212, dont SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081) ; ASS OFFICE CENTRAL COOPERATION ECOLE (OCCE 54) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/391238904) ; COMMUNE DE MALZEVILLE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/215403395) ; COLONIE NOTRE DAME DU TRUPT (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/775614753) ; SAS AC DISTRIBUTION (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/453474496) ; SCI DE LA LOUVIERE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/949495857) - Voies voisines : Impasse Leclerc (5 m) https://aucadastre.fr/malzeville-54339/impasse-leclerc-0265.md ; Rue du Vieux Cours (39 m) https://aucadastre.fr/malzeville-54339/rue-du-vieux-cours-0481.md ; Avenue du General Leclerc (54 m) https://aucadastre.fr/malzeville-54339/avenue-du-general-leclerc-0160.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/malzeville-54339/impasse-du-general-leclerc-0166 La commune : https://aucadastre.fr/malzeville-54339.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/54339_0166