# Chemin Bas, 30129 Manduel : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (29 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.82422, 4.47394 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 30155_0020.

## La parcelle

- Parcelle : AD 971
- Contenance : 34 666 m²
- Identifiant : 30155000AD0971
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:2000, édition 11
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 51,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,2 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 594 kWh par an, pour 1 942 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, du PLU Manduel, en vigueur depuis le 25/06/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- PPRI approuvé par arrêté préfectoral n°2014-094-0015 du 4 avril 2014

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 331 de la commune

- 02/06/2017 ; permis de construire 03015517N0005 ; 358 Che Bas ; parcelle AE 187 ; 3 logements, 218 m² ; terrain 1 075 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/manduel-30155/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 25/08/2021 ; vente ; 1455 Che Bas ; Maison, Dépendance ; 370 000 € ; 200 m² bâtis, 2 678 m² de terrain
- 19/03/2021 ; vente ; 5 Che Bas ; Maison ; 384 900 € ; 207 m² bâtis, 557 m² de terrain, 1 859 €/m²
- 23/02/2021 ; vente ; 9 Che Bas ; Maison ; 275 550 € ; 132 m² bâtis, 1 265 m² de terrain, 2 088 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 02/07/2025 ; 358 Chemin Bas 30129 Manduel ; maison, 71,6 m², construit en 2018 ; énergie B, climat A
- 12/02/2025 ; 1517 Chemin Bas 30129 Manduel ; maison, 305,1 m² ; énergie A, climat A
- 23/12/2024 ; 1471 Chemin Bas 30129 Manduel ; maison, 148,7 m², construit en 1978 ; énergie D, climat B
- 11/07/2023 ; 1361 Chemin Bas 30129 Manduel ; appartement, 43,1 m², construit en 1972 ; énergie C, climat B
- 09/11/2021 ; 5 Chemin Bas 30129 Manduel ; maison, 252,9 m², construit en 1947 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 20/10/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 5, dont EGAC (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/519820229) ; LOUSYL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/753232701)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/manduel-30155/chemin-bas-0020
La commune : https://aucadastre.fr/manduel-30155.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/30155_0020