# Impasse le Fort, 30129 Manduel : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.82035, 4.47366 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 30155_0061.

## La parcelle

- Parcelle : AB 884
- Contenance : 569 m²
- Identifiant : 30155000AB0884
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 11
- Bâtiment au point : 2,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 52 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 593 kWh par an, pour 1 942 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone uc urbaine à dominante d'habitat, périphérique au centre ancien et aux faubourgs, accueillant essentiellement des constructions d'habitat individuel et des équipements publics, du PLU Manduel, en vigueur depuis le 25/06/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur de mixité sociale en application de l'article L.151-15 du code de l'urbanisme

### Informations (1)

- PPRI approuvé par arrêté préfectoral n°2014-094-0015 du 4 avril 2014

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Eglise paroissiale
- Borne milliaire d'Antonin-le-Pieux
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 28/07/2025 ; vente ; 15 Imp le Fort ; Dépendance, Maison ; 251 170 € ; 88 m² bâtis, 1 016 m² de terrain, 2 854 €/m²
- 04/04/2022 ; vente ; 7 Imp le Fort ; Maison ; 251 490 € ; 93 m² bâtis, 424 m² de terrain, 2 704 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 30/07/2026 ; 13 Impasse le Fort 30129 Manduel ; maison, 90,8 m², construit en 1990 ; énergie A, climat A
- 06/07/2026 ; 21 Impasse le Fort 30129 Manduel ; maison, 143,4 m², construit en 1989 ; énergie C, climat C
- 07/04/2025 ; 15 Impasse le Fort 30129 Manduel ; maison, 118,6 m², construit en 1987 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 20/10/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Manduel (Service Administratif) ; Ecole élémentaire Nicolas Dourieu (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 306, dont LE SOUVENIR FRANCAIS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775676182) ; SOCIETE NATIONALE D'ENTRAIDE DE LA MEDAILLE MILITAIRE (SNEMM) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/342006491) ; COMMUNE DE MANDUEL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213001555) ; ALLO SOINS INFIRMIERS (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/847915519) ; ALAIN MONTEIL (BOULANGERIE PATISSERIE NOAILLES) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/810559062) ; B.NICE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/799904271)
- Voies voisines : Rue des Aguliers (72 m) https://aucadastre.fr/manduel-30155/rue-des-aguliers-0041.md ; Rue du Fort (77 m) https://aucadastre.fr/manduel-30155/rue-du-fort-0060.md ; Rue Colbert (80 m) https://aucadastre.fr/manduel-30155/rue-colbert-0055.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/manduel-30155/impasse-le-fort-0061
La commune : https://aucadastre.fr/manduel-30155.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/30155_0061