# Route des Combes, 74230 Manigod : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (41 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.85773, 6.38756 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74160_0170.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 992,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 25,8 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 35° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 531 kWh par an, pour 1 484 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, terrains et exploitations agricoles, du PLU Manigod, en vigueur depuis le 14/12/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Zone soumise à un risque d'exposition au plomb,selon l'arrêté préféctoral du 27/12/2005

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 164 de la commune

- 15/01/2024 ; permis de construire 07416023X0009 ; 1142 Route des Combes ; parcelles C 3875, C 3877 ; 72 m² ; terrain 2 981 m² ; autorisé ; L ESPRIT DES MONTAGNES
- 05/07/2016 ; permis de construire 07416016X0006 ; Route des Combes ; parcelles C 3096, C 4581, C 4583 ; 1 logement, 130 m² ; terrain 2 669 m² ; autorisé
- 28/04/2015 ; permis de construire 07416014X0016 ; Les Combes ; parcelles 0C 909, 0C 908, 0C 3514 ; 263 m² ; terrain 5 085 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/manigod-74160/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 14/12/2023 ; vente ; 664 Rte des Combes ; Appartement, Dépendance ; 535 700 € ; 182 m² bâtis, 6 140 m² de terrain
- 09/11/2022 ; vente ; 62 Rte des Combes ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 1 485 383 € ; 250 m² bâtis, 1 700 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 02/04/2026 ; 647 Route des Combes 74230 Manigod ; maison, 132,8 m², construit en 1980 ; énergie C, climat B
- 02/04/2026 ; 647 Route des Combes 74230 Manigod ; maison, 132,8 m², construit en 1980 ; énergie C, climat B
- 20/02/2026 ; 1743 Route des Combes 74230 Manigod ; maison, 93,4 m², construit en 1972 ; énergie G, climat C
- 11/12/2025 ; 1141 Route des Combes 74230 Manigod ; maison, 145,5 m² ; énergie F, climat F
- 05/09/2023 ; 664 Route des Combes 74230 Manigod ; maison, 90 m², construit en 1970 ; énergie E, climat C
- 07/12/2022 ; Route des Combes 74230 Manigod ; maison, 182 m², construit en 1983 ; énergie C, climat A
- 30/05/2022 ; 62 Route des Combes 74230 Manigod ; appartement, 207,8 m², construit en 1977 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 30/04/2015.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 8, dont L ESPRIT DES MONTAGNES (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/810945121) ; SDF ANDREWS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/822160545) ; RIDE FOR WILD (transport, https://auregistre.fr/entreprise/483208070)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/manigod-74160/route-des-combes-0170
La commune : https://aucadastre.fr/manigod-74160.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74160_0170