# Montée des Spels, 04100 Manosque : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.84585, 5.78490 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 04112_1016.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 453,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 16,1 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 699 kWh par an, pour 1 987 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Nn, zone correpondant aux zones protégées en raison de la présence importante de boisements, de la qualité du paysage ou de la présence de risques naturels, du PLU Manosque, en vigueur depuis le 15/05/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels prévisibles de la commune de Manosque

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 908 de la commune

- 01/02/2023 ; permis de construire 0041122200068 ; Montee des Spels ; parcelle AM 103 ; 1 logement, 172 m² ; terrain 380 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/manosque-04112/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 02/10/2023 ; vente terrain à bâtir ; Mte des Spels ; vergers ; 2 000 € ; 147 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 28/05/2026 ; 202 Montée des Spels 04100 Manosque ; maison, 58,7 m² ; énergie E, climat C
- 28/05/2026 ; 202 Montée des Spels 04100 Manosque ; appartement, 24,8 m² ; énergie F, climat C
- 17/02/2026 ; 202 Montée des Spels 04100 Manosque ; immeuble ; énergie F, climat C
- 13/02/2026 ; 202 Montée des Spels 04100 Manosque ; appartement, 88,7 m² ; énergie F, climat C
- 13/02/2026 ; 202 Montée des Spels 04100 Manosque ; appartement, 24 m² ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/09/1998.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 29, dont CHORUS SPECTACLES (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/885357186) ; CLOTHE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/849350459) ; LES SPELS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/903848240) ; SCI JUGO INVESTISSEMENT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/919042333) ; ASSOCIATION DE SOLIDARITE ET D ASSISTANCE AUX DEMANDEURS D ASILE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/819759986) ; EMER2A HOLDING (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/518792676)
- Voies voisines : Lotissement Roman (93 m) https://aucadastre.fr/manosque-04112/lotissement-roman-x007.md ; Montée des Genêts (95 m) https://aucadastre.fr/manosque-04112/montee-des-genets-0385.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/manosque-04112/montee-des-spels-1016
La commune : https://aucadastre.fr/manosque-04112.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/04112_1016