# Chemin du Vieil Ormeau, 17230 Marans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (26 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.30200, -0.99879 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17218_1572.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 5,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 889 kWh par an, pour 1 620 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, zone agricole, du PLUi Aunis Atlantique, en vigueur depuis le 04/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- OAP thématique : Patrimoine hydraulique
- OAP thématique : Alignements d'arbres dans le Marais Mouillé
- OAP liée aux lisières urbaines à protéger

### Informations (1)

- Risque plomb

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques technologiques (PM3)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 308 de la commune

- 20/10/2016 ; permis de construire 01721816C0025 ; Chemin du Vieil Ormeau ; parcelle ZV 296 ; 1 logement, 101 m² ; terrain 750 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/marans-17218/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 04/01/2024 ; vente ; 41 Che du Vieil Ormeau ; Maison ; 175 000 € ; 90 m² bâtis, 910 m² de terrain, 1 944 €/m²
- 14/10/2022 ; vente ; 49 Che du Vieil Ormeau ; Dépendance, Maison ; 200 000 € ; 131 m² bâtis, 1 694 m² de terrain
- 22/04/2022 ; vente ; 51 Che du Vieil Ormeau ; Maison ; 210 000 € ; 88 m² bâtis, 777 m² de terrain, 2 386 €/m²
- 10/09/2021 ; vente ; 165 Che du Vieil Ormeau ; Dépendance, Maison ; 245 000 € ; 304 m² bâtis, 6 174 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 11/06/2026 ; 53 Chemin du Vieil Ormeau 17230 Marans ; maison, 152 m², construit en 1949 ; énergie C, climat B
- 25/01/2025 ; 165 Chemin du Vieil Ormeau 17230 Marans ; maison, 175,5 m², construit en 1979 ; énergie E, climat E
- 03/05/2022 ; 41 Chemin du Vieil Ormeau 17230 Marans ; maison, 89,5 m², construit en 1978 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 29/09/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/marans-17218/chemin-du-vieil-ormeau-1572
La commune : https://aucadastre.fr/marans-17218.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17218_1572