# La Crapaudière, 17230 Marans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (1 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.29831, -1.02314 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17218_340d48.

## La parcelle

- Parcelle : D 97
- Contenance : 6 996 m²
- Identifiant : 172180000D0097
- Feuille : 000 D 02, échelle 1:2500, édition 8
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 2,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,3 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 011 kWh par an, pour 1 665 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ap, zone agricole protégée, du PLUi Aunis Atlantique, en vigueur depuis le 04/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Cours d'eau et ripisylves remarquables protégés - L151-23 CU
- OAP thématique : Patrimoine hydraulique
- OAP thématique : Alignements d'arbres dans le Marais Mouillé
- Zone humide ASA

### Informations (1)

- Risque plomb

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PPRN de la commune de Marans (Risques submersion marine et Inondation)
- SUP T1 de la Charente-Maritime

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 29/09/1999.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1
- Voies voisines : La Crapaudière (11 m) https://aucadastre.fr/marans-17218/la-crapaudiere-c7sbmf.md ; Vieil Ormeau Ouest (39 m) https://aucadastre.fr/marans-17218/vieil-ormeau-ouest-B213.md ; Vieil Ormeau Ouest (39 m) https://aucadastre.fr/marans-17218/vieil-ormeau-ouest-b213.md ; Vieil Ormeau Ouest (51 m) https://aucadastre.fr/marans-17218/vieil-ormeau-ouest-dqmijh.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/marans-17218/la-crapaudiere-340d48
La commune : https://aucadastre.fr/marans-17218.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17218_340d48