# Rue Doree, 17230 Marans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.31053, -0.99555 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17218_0411.

## La parcelle

- Parcelle : AA 267 (la plus proche : le point est sur la voie, à 9 m)
- Contenance : 115 m²
- Identifiant : 17218000AA0267
- Feuille : 000 AA 01, échelle 1:1000, édition 8
- Bâtiment au point : 2,3 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 4,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 889 kWh par an, pour 1 620 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Aunis Atlantique, en vigueur depuis le 04/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- OAP thématique : Alignements d'arbres dans le Marais Mouillé
- OAP thématique : Patrimoine hydraulique

### Informations (1)

- Risque plomb

### Servitudes d'utilité publique (1)

- SPR de Marans

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 308 de la commune

- 19/06/2026 ; permis de construire 0172182600004 ; 7 Rue Doree ; parcelle AA 263 ; 1 logement, 17 m² ; terrain 174 m² ; autorisé
- 18/07/2023 ; permis de démolir 01721823C0003 ; 1 Rue Doree ; parcelles AA 268, AA 269 ; terrain 174 m² ; terminé ; COMMUNE DE MARANS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/marans-17218/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 29/09/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Marie Eustelle (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Jules Ferry Marans (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Les Lucioles Marans (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 312, dont INEO ATLANTIQUE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/414799296) ; BIEN DANS SA MAISON CHARENTE-MARITIME (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/949231716) ; SCI DE L EGLISE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/439580879) ; EMC (construction, https://auregistre.fr/entreprise/433106929) ; LA ROCHELAISE DES EAUX (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/387993546) ; ARCHITECTES ASSOCIES PASQUEL-GRAY (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/387536410)
- Voies voisines : Rue Henri Toutant (16 m) https://aucadastre.fr/marans-17218/rue-henri-toutant-0780.md ; Rue Carnot (30 m) https://aucadastre.fr/marans-17218/rue-carnot-0220.md ; Rue des Fours (31 m) https://aucadastre.fr/marans-17218/rue-des-fours-0460.md ; Rue Ovale (52 m) https://aucadastre.fr/marans-17218/rue-ovale-1100.md ; Rue Gâte Bourse (54 m) https://aucadastre.fr/marans-17218/rue-gate-bourse-0560.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/marans-17218/rue-doree-0411
La commune : https://aucadastre.fr/marans-17218.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17218_0411