# Rue Neuve, 17230 Marans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (40 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.31027, -0.99244 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17218_1060.

## La parcelle

- Parcelle : AA 447 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 154 m²
- Identifiant : 17218000AA0447
- Feuille : 000 AA 01, échelle 1:1000, édition 8
- Bâtiment au point : 8,7 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 5,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,1 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 889 kWh par an, pour 1 620 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Aunis Atlantique, en vigueur depuis le 04/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- OAP thématique : Alignements d'arbres dans le Marais Mouillé
- OAP thématique : Patrimoine hydraulique

### Informations (1)

- Risque plomb

### Servitudes d'utilité publique (1)

- SPR de Marans

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 308 de la commune

- 24/08/2021 ; déclaration préalable 01721821C0099 ; 1 Rue Neuve ; parcelle AA 423 ; 6 logements ; terrain 102 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/marans-17218/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 27/08/2025 ; vente ; 4 Rue Neuve ; Maison ; 190 000 € ; 72 m² bâtis, 76 m² de terrain, 2 639 €/m²
- 04/07/2024 ; vente ; 5 Rue Neuve ; Dépendance, Maison ; 235 000 € ; 149 m² bâtis, 486 m² de terrain, 1 577 €/m²
- 24/02/2023 ; vente ; 4 Rue Neuve ; Dépendance, Appartement ; 83 000 € ; 45 m² bâtis
- 28/11/2022 ; vente ; 4 Rue Neuve ; Dépendance, Appartement ; 120 000 € ; 87 m² bâtis, 1 379 €/m²
- 31/08/2022 ; vente ; 1 Rue Neuve ; Maison ; 113 000 € ; 68 m² bâtis, 59 m² de terrain, 1 662 €/m²
- 13/05/2022 ; vente ; 38 Rue Neuve ; Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 230 000 € ; 270 m² bâtis, 1 140 m² de terrain
- 28/02/2022 ; vente ; 8 Rue Neuve ; Maison, Dépendance ; 167 500 € ; 94 m² bâtis, 261 m² de terrain, 1 782 €/m²
- 17/08/2021 ; vente ; 10 Rue Neuve ; Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 384 500 € ; 289 m² bâtis, 1 554 m² de terrain
- 12/08/2021 ; vente ; 2 Rue Neuve ; Appartement ; 220 000 € ; 261 m² bâtis, 360 m² de terrain
- 19/03/2021 ; vente ; 42 Rue Neuve ; Appartement ; 123 000 € ; 292 m² bâtis, 1 044 m² de terrain
- 27/01/2021 ; vente ; 1 Rue Neuve ; Maison ; 65 000 € ; 114 m² bâtis, 102 m² de terrain, 570 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 02/12/2025 ; 3 Rue Neuve 17230 Marans ; appartement, 38 m² ; énergie E, climat B
- 02/03/2025 ; 4 Rue Neuve 17230 Marans ; maison, 95,3 m², construit en 1750 ; énergie B, climat A
- 19/02/2025 ; 2 Rue Neuve 17230 Marans ; appartement, 80,5 m² ; énergie C, climat B
- 10/01/2025 ; 40 Rue Neuve 17230 Marans ; appartement, 71 m² ; énergie D, climat B
- 14/08/2024 ; Rue Neuve 17230 Marans ; appartement, 67 m², construit en 1974 ; énergie C, climat C
- 14/08/2024 ; Rue Neuve 17230 Marans ; appartement, 77 m², construit en 1974 ; énergie C, climat C
- 14/08/2024 ; Rue Neuve 17230 Marans ; appartement, 77 m², construit en 1974 ; énergie C, climat C
- 14/08/2024 ; Rue Neuve 17230 Marans ; appartement, 77 m², construit en 1974 ; énergie C, climat C
- 14/08/2024 ; Rue Neuve 17230 Marans ; appartement, 54 m², construit en 1974 ; énergie C, climat C
- 14/08/2024 ; Rue Neuve 17230 Marans ; appartement, 67 m², construit en 1974 ; énergie C, climat C
- 14/08/2024 ; Rue Neuve 17230 Marans ; appartement, 54 m², construit en 1974 ; énergie C, climat C
- 14/08/2024 ; Rue Neuve 17230 Marans ; appartement, 67 m², construit en 1974 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 29/09/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Maurice Calmel (Collège) ; Collège privé Marie Eustelle (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Jules Ferry Marans (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Les Lucioles Marans (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 731, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; SOCIETE FRANCAISE DE RESTAURATION ET SERVICES (SODEXO ECOLES & UNIVERSITES DEL APPRO LES PETITS GASTRONOMES SODEXO ENSEIGNEMENT SUPERIEUR) (SFRS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253131) ; HUMAN IMMOBILIER (HUMAN IMMOBILIER - REGARD NEUF) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/414854216) ; CAISSE D EPARGNE ET DE PREVOYANCE AQUITAINE POITOU CHARENTES (C.E.A.PC) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/353821028) ; CAISSE FEDERALE DU CREDIT MUTUEL OCEAN (CFCMO) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/307049015)
- Voies voisines : Rue Gambetta (6 m) https://aucadastre.fr/marans-17218/rue-gambetta-0520.md ; Rue d'Aligre (36 m) https://aucadastre.fr/marans-17218/rue-d-aligre-0020.md ; Rue du Dauphin (41 m) https://aucadastre.fr/marans-17218/rue-du-dauphin-0360.md ; Rue de la Poste (45 m) https://aucadastre.fr/marans-17218/rue-de-la-poste-1410.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/marans-17218/rue-neuve-1060
La commune : https://aucadastre.fr/marans-17218.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17218_1060