# Impasse Bellevue, 34370 Maraussan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (18 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.35998, 3.17330 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34148_0044.

## La parcelle

- Parcelle : BL 108
- Contenance : 2 308 m²
- Identifiant : 34148000BL0108
- Feuille : 000 BL 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,3 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 27,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,3 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 490 kWh par an, pour 1 883 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone AU(a), zone à urbaniser, du PLU Maraussan, en vigueur depuis le 03/04/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Perimetre de voisinage infrastructure de transport terrestre - Categorie 2 250 m

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Ligne électrique (I4)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 405 de la commune

- 04/10/2021 ; permis de construire 03414821Z0060 ; 145 Impasse Bellevue ; parcelle BL 109 ; 1 logement, 126 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/maraussan-34148/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 23/07/2025 ; vente ; 219 Imp Bellevue ; Dépendance, Maison ; 569 000 € ; 194 m² bâtis, 3 012 m² de terrain, 2 933 €/m²
- 14/04/2022 ; vente ; 219 Imp Bellevue ; Dépendance, Maison ; 485 000 € ; 194 m² bâtis, 3 012 m² de terrain, 2 500 €/m²
- 23/12/2021 ; vente ; 210 Imp Bellevue ; Dépendance, Maison ; 312 000 € ; 176 m² bâtis, 6 000 m² de terrain
- 22/11/2021 ; vente ; Imp Bellevue ; terrains a bâtir ; 100 000 € ; 761 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 14/11/2024 ; 189bis Impasse Bellevue 34370 Maraussan ; maison, 243,4 m², construit en 2017 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2016.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 40, dont ESTOURNET PNEUS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/343041554) ; LONGUELANES SERVICE ROUTE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/432393767) ; SARL EUROPNEU (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/402856231) ; N20 AUTO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/562127548) ; PALISSANDRE (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/505233478) ; SCI ELAU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/438813206)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/maraussan-34148/impasse-bellevue-0044
La commune : https://aucadastre.fr/maraussan-34148.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34148_0044