# Avenue de Testemaure, 33380 Marcheprime : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (78 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.69710, -0.84345 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33555_0294.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 55,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 768 kWh par an, pour 1 598 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone urbaine moyenne dense destinée à l'habitat et aux activités compatibles, du PLU Marcheprime, en vigueur depuis le 30/03/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone de bruit liée au passage de la voie ferrée

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 514 de la commune

- 22/04/2026 ; permis de construire 0335552500029 ; 37 B Avenue de Testemaure ; parcelle AM 4 ; 44,99 m² ; terrain 400 m² ; autorisé ; ASMAGACI
- 09/06/2023 ; permis de construire 03355523K0022 ; 63 Avenue de Testemaure ; parcelle AM 18 ; 1 logement, 42 m² ; terrain 895 m² ; commencé ; AMDV
- 08/12/2022 ; permis de construire 03355522K0054 ; 2 Avenue de Testemaure ; parcelle AD 116 ; 1 logement, 88 m² ; terrain 1 256 m² ; autorisé
- 27/09/2021 ; permis de construire 03355521K0063 ; 42 Avenue de Testemaure ; parcelle AL 35P ; 1 logement, 77 m² ; terrain 432 m² ; commencé
- 26/04/2021 ; permis de construire 03355521K0020 ; 12 Avenue de Testemaure ; parcelle AD 170P ; 1 logement, 106 m² ; terrain 501 m² ; commencé
- 04/01/2021 ; permis de construire 03355520K0083 ; 44 Avenue de Testemaure ; parcelle AL 34P ; 1 logement, 97 m² ; terrain 416 m² ; autorisé
- 22/07/2019 ; permis de construire 03355519K0037 ; 38 A Avenue de Testemaure ; parcelle AL 41P ; 1 logement, 119 m² ; terrain 402 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/marcheprime-33555/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 15

- 07/03/2025 ; vente ; 45 Av de Testemaure ; Maison, Dépendance ; 242 120 € ; 90 m² bâtis, 1 098 m² de terrain, 2 690 €/m²
- 13/05/2024 ; vente ; 10 Av de Testemaure ; Dépendance, Appartement ; 220 000 € ; 63 m² bâtis, 3 492 €/m²
- 12/02/2024 ; vente ; 4 Av de Testemaure ; Maison, Dépendance ; 454 550 € ; 216 m² bâtis, 3 084 m² de terrain
- 31/01/2024 ; vente ; 10 Av de Testemaure ; Dépendance, Appartement ; 235 150 € ; 72 m² bâtis, 3 266 €/m²
- 11/10/2023 ; vente ; 63 Av de Testemaure ; sols ; 160 000 € ; 250 m² de terrain
- 15/06/2023 ; vente ; 63 Av de Testemaure ; Dépendance, Maison ; 433 390 € ; 135 m² bâtis, 1 947 m² de terrain, 3 210 €/m²
- 27/04/2023 ; vente ; 9 Av de Testemaure ; Maison, Dépendance ; 260 000 € ; 84 m² bâtis, 1 776 m² de terrain, 3 095 €/m²
- 04/08/2022 ; vente ; 10 Av de Testemaure ; Appartement, Dépendance ; 195 300 € ; 62 m² bâtis, 3 150 €/m²
- 27/07/2022 ; vente ; 59 Av de Testemaure ; Appartement ; 412 500 € ; 127 m² bâtis
- 03/03/2022 ; vente ; 10 Av de Testemaure ; sols ; 354 000 € ; 457 m² de terrain
- 03/12/2021 ; vente ; 42 Av de Testemaure ; Maison ; 172 250 € ; 107 m² bâtis, 432 m² de terrain, 1 610 €/m²
- 23/06/2021 ; vente ; 71 Av de Testemaure ; Maison ; 468 800 € ; 133 m² bâtis, 859 m² de terrain, 3 525 €/m²
- 20/05/2021 ; vente ; 7 Av de Testemaure ; Maison, Dépendance ; 270 000 € ; 84 m² bâtis, 1 776 m² de terrain, 3 214 €/m²
- 04/03/2021 ; vente terrain à bâtir ; 44 Av de Testemaure ; sols ; 153 500 € ; 417 m² de terrain
- 08/01/2021 ; vente ; 44 Av de Testemaure ; Maison ; 278 000 € ; 100 m² bâtis, 370 m² de terrain, 2 780 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 27/08/2026 ; 27 Avenue de Testemaure 33380 Marcheprime ; maison, 135 m², construit en 1990 ; énergie D, climat D
- 03/04/2026 ; 10 Avenue de Testemaure 33380 Marcheprime ; appartement, 62 m² ; énergie C, climat B
- 03/04/2026 ; 10 Avenue de Testemaure 33380 Marcheprime ; appartement, 62 m² ; énergie C, climat B
- 27/03/2026 ; Avenue de Testemaure 33380 Marcheprime ; maison, 45 m² ; énergie B, climat A
- 17/03/2026 ; 46 Avenue de Testemaure 33380 Marcheprime ; maison, 172 m² ; énergie A, climat A
- 24/10/2025 ; 10 Avenue de Testemaure 33380 Marcheprime ; appartement, 71,3 m², construit en 2004 ; énergie C, climat A
- 14/10/2025 ; 10 Avenue de Testemaure 33380 Marcheprime ; appartement, 63,2 m², construit en 2005 ; énergie C, climat B
- 02/07/2025 ; 47 Avenue de Testemaure 33380 Marcheprime ; maison, 82,5 m² ; énergie D, climat D
- 09/04/2025 ; 52 Avenue de Testemaure 33380 Marcheprime ; maison, 149 m² ; énergie B, climat A
- 03/03/2025 ; 32 Avenue de Testemaure 33380 Marcheprime ; maison, 135,9 m², construit en 1974 ; énergie E, climat D
- 17/12/2024 ; 11 Avenue de Testemaure 33380 Marcheprime ; maison, 90 m² ; énergie C, climat C
- 25/10/2024 ; 35 Avenue de Testemaure 33380 Marcheprime ; maison, 113,8 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/05/2020.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Gaston Flament (Collège) ; Ecole primaire privée Sainte Anne (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 67, dont AGC GIRONDE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/494031602) ; FOURNI AGRI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/420742546) ; LA CASERNE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/793751256) ; CONNECT TO GROW (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/100268499) ; A L AINEE D AQUITAINE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/503549024) ; HAPPY DAYS RECEPTION (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/520685025)
- Voies voisines : Allée des Roses (35 m) https://aucadastre.fr/marcheprime-33555/allee-des-roses-0250.md ; Allée Daniel Brettes (45 m) https://aucadastre.fr/marcheprime-33555/allee-daniel-brettes-0088.md ; Rue Léo Lagrange (63 m) https://aucadastre.fr/marcheprime-33555/rue-leo-lagrange-0158.md ; Résidence Daniel Brettes (90 m) https://aucadastre.fr/marcheprime-33555/residence-daniel-brettes-a003.md ; Allee des Violettes (95 m) https://aucadastre.fr/marcheprime-33555/allee-des-violettes-0342.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/marcheprime-33555/avenue-de-testemaure-0294
La commune : https://aucadastre.fr/marcheprime-33555.md
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