# Avenue Victor, 95580 Margency : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.99874, 2.28217 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 95369_0620.

## La parcelle

- Parcelle : AE 78 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 698 m²
- Identifiant : 95369000AE0078
- Feuille : 000 AE 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 6,6 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 56 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 415 kWh par an, pour 1 423 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone à usage principal d'habitat individuel, du PLU Margency, en vigueur depuis le 18/09/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Enveloppe d'alerte de zone humide potentielle de classe B (DRIEE)

### Informations (5)

- Taxe d'aménagement 5%
- Zone à risque d'exposition au plomb
- A - Zone sans risque (plan d'exposition aux risques de gyspe, approuvé le 11/04/1999)
- Zone D du PEB de Paris-Charles de Gaulle
- Expostion moyenne au phénomène retrait-gonflement des argiles

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 31/01/2025 ; vente ; 5 Av Victor ; Maison, Dépendance ; 300 000 € ; 76 m² bâtis, 1 054 m² de terrain, 3 947 €/m²
- 13/12/2023 ; vente ; 18 Av Victor ; Maison, Dépendance ; 420 000 € ; 86 m² bâtis, 1 288 m² de terrain, 4 884 €/m²
- 20/10/2023 ; vente ; 7 Av Victor ; Maison ; 401 800 € ; 67 m² bâtis, 324 m² de terrain, 5 997 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 04/04/2026 ; 18bis Avenue Victor 95580 Margency ; maison, 109,6 m² ; énergie C, climat B
- 13/11/2025 ; 10 Avenue Victor 95580 Margency ; maison, 123,5 m² ; énergie D, climat C
- 26/06/2024 ; 5 Avenue Victor 95580 Margency ; maison, 80 m², construit en 1930 ; énergie F, climat F
- 26/06/2024 ; Avenue Victor 95580 Margency ; maison, 80 m², construit en 1930 ; énergie F, climat F
- 26/06/2024 ; Avenue Victor 95580 Margency ; maison, 80 m², construit en 1930 ; énergie F, climat F
- 16/10/2023 ; 18 Avenue Victor 95580 Margency ; maison, 87 m², construit en 1974 ; énergie E, climat E
- 09/05/2023 ; 7 Avenue Victor 95580 Margency ; maison, 100 m², construit en 1948 ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Notre-Dame de Bury - Annexe du collège Le Rosaire de Saint-Leu-la-Forêt (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau (Ecole) ; Lycée Notre-Dame de Bury (Lycée, privé)
- Voies voisines : Rue Paul Langevin (48 m) https://aucadastre.fr/margency-95369/rue-paul-langevin-1500.md ; Avenue Fauveau (70 m) https://aucadastre.fr/margency-95369/avenue-fauveau-0140.md ; Rue des Moulinets (74 m) https://aucadastre.fr/margency-95369/rue-des-moulinets-1380.md ; Rue Marcellin Berthelot (78 m) https://aucadastre.fr/margency-95369/rue-marcellin-berthelot-1220.md ; Rue Marcellin Berthelot (80 m) https://aucadastre.fr/margency-95369/rue-marcellin-berthelot-0280.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/margency-95369/avenue-victor-0620
La commune : https://aucadastre.fr/margency-95369.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/95369_0620