# Sente des Sablons, 95580 Margency : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.00561, 2.29218 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 95369_0540.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 109,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 16,6 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 373 kWh par an, pour 1 405 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UR, zone à usage principal d'habitat individuel soumise à des risques, du PLU Margency, en vigueur depuis le 18/09/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Enveloppe d'alerte de zone humide potentielle de classe B (DRIEE)
- Limitation de la constructibilité liée à des risques de retrait-gonflement des sols argileux et des risques liés aux cavités souterraines

### Informations (6)

- Taxe d'aménagement 20%
- Mesures de classement et d'inscription et protections des abords des monuments historiques
- A - Zone sans risque (plan d'exposition aux risques de gyspe, approuvé le 11/04/1999)
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Expostion forte au phénomène retrait-gonflement des argiles
- Zone D du PEB de Paris-Charles de Gaulle

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Colombier

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 12/02/2025 ; vente ; 21 Sen des Sablons ; Maison ; 499 300 € ; 95 m² bâtis, 719 m² de terrain, 5 256 €/m²
- 07/10/2024 ; vente ; Sen des Sablons ; jardins ; 165 967 € ; 345 m² de terrain
- 09/04/2021 ; vente ; 15 Sen des Sablons ; Maison ; 930 000 € ; 137 m² bâtis, 559 m² de terrain, 6 788 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 18/03/2023 ; 21 Sente des Sablons 95580 Margency ; maison, 102 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry (Ecole) ; Ecole maternelle Le Petit Prince (Ecole)
- Voies voisines : Rue Henri Brochard (65 m) https://aucadastre.fr/margency-95369/rue-henri-brochard-0160.md ; Rue Henri Brochard (71 m) https://aucadastre.fr/margency-95369/rue-henri-brochard-dy5x9v.md ; Rue Roger Salengro (80 m) https://aucadastre.fr/margency-95369/rue-roger-salengro-0500.md ; Rue des Piquettes (94 m) https://aucadastre.fr/margency-95369/rue-des-piquettes-0420.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/margency-95369/sente-des-sablons-0540
La commune : https://aucadastre.fr/margency-95369.md
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