# Impasse Dou Mistraou, 13700 Marignane : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.42045, 5.19905 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13054_0281.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 2,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 726 kWh par an, pour 1 998 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP4, tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 40%, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 19/12/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Zonage pluvial 1

### Informations (3)

- Droit de Préemption Urbain (DPU)
- Règlement Local de Publicité Intercommunal (RLPi)
- Espace proche du rivage

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPR retrait-gonflement d'argile de Marignane

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 895 de la commune

- 18/03/2025 ; permis de construire 0130542400045 ; 5 Imp Dou Mistraou ; parcelles CN 374, CN 379 ; 31 m² ; terrain 1 407 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/marignane-13054/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 18/08/2025 ; vente ; 5 Imp Dou Mistraou ; Maison ; 290 000 € ; 140 m² bâtis, 1 407 m² de terrain, 2 071 €/m²
- 24/11/2023 ; vente ; 7 Imp Dou Mistraou ; Maison ; 290 000 € ; 103 m² bâtis, 1 000 m² de terrain, 2 816 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 28/03/2025 ; 5 Impasse Dou Mistraou 13700 Marignane ; maison, 120,1 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1998.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire  Marie-Madeleine Fourcade (Ecole) ; Ecole élémentaire les Fontinelles (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Esteou (Ecole) ; Ecole maternelle les Fontinelles (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 70, dont DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L'EDUCATION NATIONALE DES BOUCHES-DU-RHONE (DSDEN) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/171304314) ; SAS TBM (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/810965061) ; ECLAT (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/429340995) ; SCI MARESSA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/918857111) ; CLUB MARIGNANE MTB SPORT ET LOISIR (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/878967009) ; SCI MERIDA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/447485707)
- Voies voisines : Rue Richard Virenque (38 m) https://aucadastre.fr/marignane-13054/rue-richard-virenque-0828.md ; Chemin du Prunelier (44 m) https://aucadastre.fr/marignane-13054/chemin-du-prunelier-0822.md ; Chemin des Roses (60 m) https://aucadastre.fr/marignane-13054/chemin-des-roses-0877.md ; Chemin Dei Cassaire (90 m) https://aucadastre.fr/marignane-13054/chemin-dei-cassaire-0251.md ; Rue Luc Leblanc (94 m) https://aucadastre.fr/marignane-13054/rue-luc-leblanc-0658.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/marignane-13054/impasse-dou-mistraou-0281
La commune : https://aucadastre.fr/marignane-13054.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13054_0281