# Impasse du Berger, 13700 Marignane : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.40941, 5.21225 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13054_0063. Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une. ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 8,5 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 725 kWh par an, pour 1 988 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UP4, tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 40%, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 19/12/2019. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (1) - Zonage pluvial 1 ### Informations (3) - Règlement Local de Publicité Intercommunal (RLPi) - Enveloppe d'application du PPR Inondation approuvé ou en cours (PPRI) - Droit de Préemption Urbain (DPU) ### Servitudes d'utilité publique (2) - PPR retrait-gonflement d'argile de Marignane - PPR inondation de Marignane (Cadière et affluents) ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 895 de la commune - 14/12/2023 ; permis de construire 0130542300029 ; Impasse du Berger ; parcelle BP 462 ; 1 logement, 99 m² ; terrain 351 m² ; terminé - 18/10/2016 ; permis de construire 01305416F0056 ; Impas du Berger ; parcelle BP 54 ; 1 logement, 109 m² ; terrain 445 m² ; terminé - 19/09/2016 ; permis de construire 01305416F0047 ; 54 Imp du Berger ; parcelle BP 54 ; 1 logement, 90 m² ; terrain 412 m² ; terminé - 01/08/2016 ; permis de construire 01305416F0035 ; Imp du Berger ; parcelle BP 54 ; 1 logement, 109 m² ; terrain 445 m² ; commencé - 08/07/2016 ; permis de construire 01305416F0026 ; Imp du Berger ; parcelle BP 54 ; 1 logement, 123 m² ; terrain 340 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/marignane-13054/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1 - 31/08/2022 ; vente ; 5 Imp du Berger ; Maison ; 484 000 € ; 123 m² bâtis, 717 m² de terrain, 3 935 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1998. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 9 dans 500 m. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 78, dont EUROFINS LABAZUR PROVENCE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/391781309) ; SELARL DES UROLOGUES DU PAYS D'AIX (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/504638479) ; NETSYSTEM (NETSYSTEM) (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/530383215) ; SOULOU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/533734901) ; EDPS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/393107602) ; SCI DES JARDINS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/383439387) - Voies voisines : Chemin de la Ponsarde (20 m) https://aucadastre.fr/marignane-13054/chemin-de-la-ponsarde-0802.md ; Lotissement des 4 Saisons (78 m) https://aucadastre.fr/marignane-13054/lotissement-des-4-saisons-a150.md ; Chemin des Eguilles (83 m) https://aucadastre.fr/marignane-13054/chemin-des-eguilles-0004.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/marignane-13054/impasse-du-berger-0063 La commune : https://aucadastre.fr/marignane-13054.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13054_0063