# Impasse du Petit Nice, 13700 Marignane : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (18 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.40649, 5.25382 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13054_0776.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 55,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 9,4 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 779 kWh par an, pour 2 013 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP2b, tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 20%, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 19/12/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Zonage pluvial 2
- Incendie de forêt - prescription simple

### Informations (2)

- Règlement Local de Publicité Intercommunal (RLPi)
- Droit de Préemption Urbain (DPU)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPR retrait-gonflement d'argile de Marignane

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 895 de la commune

- 15/06/2021 ; permis de construire 01305421F0001 ; 11 Impas du Petit Nice ; parcelle BA 403 ; 1 logement, 188 m² ; terrain 954 m² ; commencé
- 03/09/2019 ; permis de construire 01305419F0040 ; 11 Imp du Petit Nice ; parcelle BA 402 ; 1 logement, 179 m² ; terrain 1 142 m² ; terminé
- 24/04/2019 ; permis de construire 01305419F0021 ; 11 Imp du Petit Nice ; parcelle BA 210 ; 1 logement, 100 m² ; terrain 1 142 m² ; autorisé
- 10/01/2018 ; permis de construire 01305417F0064 ; 11 Impas du Petit Nice ; parcelle BA 210 ; 1 logement, 137 m² ; terrain 1 140 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/marignane-13054/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 19/07/2024 ; vente ; 7 Imp du Pt Nice ; Maison ; 305 000 € ; 84 m² bâtis, 486 m² de terrain, 3 631 €/m²
- 30/09/2021 ; vente ; 11 Imp du Pt Nice ; terrains a bâtir ; 185 000 € ; 954 m² de terrain
- 16/07/2021 ; vente ; 3 Imp du Pt Nice ; Maison ; 115 000 € ; 37 m² bâtis, 105 m² de terrain, 3 108 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 26/07/2025 ; 1 Impasse du Petit Nice 13700 Marignane ; maison, 80 m² ; énergie D, climat B
- 13/02/2024 ; 8 Impasse du Petit Nice 13700 Marignane ; maison, 58,5 m² ; énergie C, climat B
- 12/02/2024 ; 7 Impasse du Petit Nice 13700 Marignane ; maison, 84,4 m² ; énergie E, climat C
- 14/12/2023 ; 18 Impasse du Petit Nice 13700 Marignane ; maison, 91 m² ; énergie C, climat A
- 14/12/2023 ; 18 Impasse du Petit Nice 13700 Marignane ; maison, 91 m² ; énergie C, climat A
- 02/08/2023 ; 13 Impasse du Petit Nice 13700 Marignane ; appartement, 42,5 m² ; énergie C, climat B
- 27/07/2023 ; 13 Impasse du Petit Nice 13700 Marignane ; maison, 122,3 m² ; énergie B, climat A
- 27/07/2023 ; 13 Impasse du Petit Nice 13700 Marignane ; maison, 122,3 m² ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 8 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Marcel Pagnol (Ecole) ; Ecole maternelle Marcel Pagnol (Ecole) ; Ecole maternelle Pas-Des-Lanciers (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 105, dont ENFINITY PV1 (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/514433838) ; SOULOU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/533734901) ; TRIELEC (construction, https://auregistre.fr/entreprise/528777105) ; SCI IMMODELO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/537573404) ; MARIGNANE EN GRAND (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/753879501) ; ELODIE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/385325436)
- Voies voisines : Rue Henri Milhau (78 m) https://aucadastre.fr/marignane-13054/rue-henri-milhau-0500.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/marignane-13054/impasse-du-petit-nice-0776
La commune : https://aucadastre.fr/marignane-13054.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13054_0776