# Chemin Jean Bart, 47200 Marmande : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.51447, 0.13605 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 47157_0271.

## La parcelle

- Parcelle : II 379
- Contenance : 48 574 m²
- Identifiant : 47157000II0379
- Feuille : 000 II 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 29,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,3 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 867 kWh par an, pour 1 642 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UX, espaces principalement d activites commerciales ou de services, du PLU Marmande, en vigueur depuis le 02/03/2026.

### Autorisé (13)

- 33 Commerce de gros
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 36 Hôtels
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 52 Entrepôt
- 53 Bureau
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

### Sous condition (4)

- 21 Logement
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 51 Industrie

### Interdit (6)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 22 Hébergement
- 35 Cinéma
- 37 Autres hébergements touristiques
- 47 Lieux de culte

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 627 de la commune

- 12/10/2023 ; permis de construire 04715723F0034 ; 13 Chemin de Jean Bart ; parcelle II 354 ; terrain 17 704 m² ; autorisé ; CROSSFIT MARMANDE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/marmande-47157/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 26/12/2024 ; vente ; 3 Che de Jean Bart ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 379 000 € ; 3 168 m² bâtis, 3 994 m² de terrain, 120 €/m²
- 19/01/2022 ; vente ; 25 Che de Jean Bart ; terres ; 20 000 € ; 7 106 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 26/09/2022 ; Chemin Jean Bart 47200 Marmande ; maison, 91,8 m², construit en 1962 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 176, dont MCDONALD'S FRANCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/722003936) ; LA HALLE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/413151739) ; CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL AQUITAINE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/434651246) ; AS 24 (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/347538043) ; CAISSE REGIONALE D'ASSURANCES MUTUELLES AGRICOLES CENTRE-ATLANTIQUE (GROUPAMA CENTRE-ATLA) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/381043686) ; PETROLEC-SUD (PETROLEC-SUD) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/904667425)
- Voies voisines : Chemin Jean Bart (41 m) https://aucadastre.fr/marmande-47157/chemin-jean-bart-vvnl0m.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/marmande-47157/chemin-jean-bart-0271
La commune : https://aucadastre.fr/marmande-47157.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/47157_0271