# Avenue du Stade, 74460 Marnaz : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (43 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.06527, 6.52777 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74169_0345.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 482,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,3 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 36° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 402 kWh par an, pour 1 422 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone d'urbanisation de faible densité, du PLU Marnaz, en vigueur depuis le 27/09/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 301 de la commune

- 10/07/2023 ; permis de construire 07416923C0001 ; 960 Avenue du Stade ; parcelles 0A 8324, 0A 9626, 0A 9617 ; 777 m² ; terrain 7 794 m² ; commencé ; M.I.N.I
- 10/07/2020 ; permis de construire 07416920C0007 ; Avenu du Stade ; parcelles 0A 9763, 0A 9761, 0A 9760 ; 1 logement, 149 m² ; terrain 563 m² ; terminé
- 23/05/2019 ; permis de construire 07416919C0009 ; Avenu du Stade ; parcelles 0A 2933, 0A 4334 ; 1 logement, 95 m² ; terrain 462 m² ; commencé
- 25/01/2019 ; permis de construire 07416918C0032 ; 230 Avenu du Stade ; parcelles 0A 3028, 0A 3030 ; 1 logement ; terrain 1 176 m² ; autorisé
- 08/09/2017 ; permis de construire 07416917C0017 ; 361 Avenue du Stade ; parcelles 0A 7311, 0A 6617, 0A 4304 ; 600 m² ; terrain 8 464 m² ; autorisé ; ROMADEC
- 25/10/2013 ; permis de construire 07416913C0011 ; Av du Stade ; parcelle 0A 7682 ; 2 logements, 251 m² ; terrain 698 m² ; autorisé
- 15/07/2013 ; permis de construire 07416913C0006 ; Av du Stade ; parcelles A 3030, A 3028 ; 1 logement, 118 m² ; terrain 1 176 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/marnaz-74169/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 13

- 02/01/2025 ; vente ; 61 Av du Stade ; Appartement, Dépendance ; 306 770 € ; 87 m² bâtis, 3 526 €/m²
- 06/09/2024 ; vente ; 867 Av du Stade ; Dépendance, Maison ; 422 250 € ; 222 m² bâtis, 3 495 m² de terrain
- 14/05/2024 ; vente ; 1429 Av du Stade ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 435 000 € ; 268 m² bâtis, 1 145 m² de terrain
- 31/03/2023 ; vente ; 61 Av du Stade ; Dépendance, Appartement ; 210 000 € ; 68 m² bâtis, 3 088 €/m²
- 13/01/2023 ; vente ; 847 Av du Stade ; Maison ; 325 000 € ; 92 m² bâtis, 464 m² de terrain, 3 533 €/m²
- 09/12/2022 ; vente ; Av du Stade ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 3 000 000 € ; 24 m² bâtis, 20 014 m² de terrain, 125 000 €/m²
- 09/12/2022 ; vente ; Av du Stade ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 2 388 764 € ; 24 m² bâtis, 27 411 m² de terrain, 99 532 €/m²
- 15/11/2022 ; vente ; 61 Av du Stade ; Dépendance, Appartement ; 217 450 € ; 68 m² bâtis
- 21/06/2022 ; vente ; Av du Stade ; landes ; 66 000 € ; 1 095 m² de terrain
- 08/02/2022 ; vente ; 844 Av du Stade ; Maison ; 342 000 € ; 65 m² bâtis, 656 m² de terrain, 5 262 €/m²
- 22/07/2021 ; vente ; 67 Av du Stade ; Appartement, Dépendance ; 188 780 € ; 85 m² bâtis
- 02/07/2021 ; vente ; 293 Av du Stade ; Appartement, Dépendance ; 173 000 € ; 73 m² bâtis
- 11/03/2021 ; vente ; 182 Av du Stade ; Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 440 000 € ; 537 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 13/03/2026 ; 844 Avenue du Stade 74460 Marnaz ; maison, 105,8 m², construit en 1989 ; énergie D, climat B
- 28/07/2025 ; 233 Avenue du Stade 74460 Marnaz ; appartement, 82,5 m² ; énergie F, climat B
- 28/07/2025 ; 233 Avenue du Stade 74460 Marnaz ; appartement, 61,2 m² ; énergie F, climat C
- 29/10/2024 ; 293 Avenue du Stade 74460 Marnaz ; immeuble, construit en 1994 ; énergie E, climat C
- 28/08/2024 ; 61 Avenue du Stade 74460 Marnaz ; appartement, 87 m² ; énergie C, climat C
- 16/07/2024 ; 830 Avenue du Stade 74460 Marnaz ; maison, 79 m² ; énergie E, climat B
- 16/07/2024 ; 830 Avenue du Stade 74460 Marnaz ; maison, 79 m² ; énergie E, climat B
- 26/03/2024 ; 867 Avenue du Stade 74460 Marnaz ; maison, 113,2 m², construit en 1993 ; énergie D, climat B
- 21/11/2022 ; 61 Avenue du Stade 74460 Marnaz ; appartement, 68,6 m², construit en 2020 ; énergie D, climat D
- 21/11/2022 ; 61 Avenue du Stade 74460 Marnaz ; appartement, 67,7 m², construit en 2020 ; énergie D, climat D
- 21/11/2022 ; 61 Avenue du Stade 74460 Marnaz ; appartement, 86,8 m², construit en 2020 ; énergie C, climat C
- 21/11/2022 ; 61 Avenue du Stade 74460 Marnaz ; appartement, 86,9 m², construit en 2020 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2018.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 19 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Les Sages MARNAZ (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole maternelle publique MARNAZ (Ecole, REP)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 56, dont SCI LES BORDS DE L ARVE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/377706460) ; SCI  DES HABERES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/351020862) ; HORIZON (construction, https://auregistre.fr/entreprise/351434634) ; MJDS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/437870710) ; MONTREAL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/390614691) ; VALENTIN POURRAZ CO (VPCO) (VPCO) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/882367469)
- Voies voisines : Rue de Borny (22 m) https://aucadastre.fr/marnaz-74169/rue-de-borny-0043.md ; Rue des Communats (70 m) https://aucadastre.fr/marnaz-74169/rue-des-communats-0087.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/marnaz-74169/avenue-du-stade-0345
La commune : https://aucadastre.fr/marnaz-74169.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74169_0345