# Rue de Pyrenè, 65500 Marsac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (29 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.32630, 0.08762 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 65299_0050.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 248,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 819 kWh par an, pour 1 618 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1D, zone urbaine d'habitat non organisé ou d'habitat diffus, du PLUi Adour Madiran, en vigueur depuis le 25/11/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- La hauteur maximale est limitée à 7 m à l'égout du toit ou à l'acrotère
- Zone à sensibilité faible - Secteur Sud
- 30% du terrain d'assiette de l'opération
- Les constructions nouvelles seront implantées avec un retrait minimal de 3m ou H/2. Les annexes pourront toutefois être implantées en limite séparative.
- Par rapport aux voies et emprises publiques, au moins une façade de la construction principale sera implantée dans un retrait maximal allant de 0 à 10 mètres

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 15 de la commune

- 20/11/2025 ; permis de construire 0652992500002 ; 20 Rue de Pyrene ; parcelles D 134, D 195 ; 1 logement, 139 m² ; terrain 6 858 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/marsac-65299/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 22/10/2024 ; vente ; 22 Rue de Pyrene ; Maison, Dépendance ; 250 423 € ; 112 m² bâtis, 2 838 m² de terrain, 2 236 €/m²
- 19/06/2024 ; vente ; 16 Rue de Pyrene ; Maison ; 151 000 € ; 120 m² bâtis, 1 200 m² de terrain, 1 258 €/m²
- 17/06/2023 ; vente ; 22 Rue de Pyrene ; Maison, Dépendance ; 234 553 € ; 112 m² bâtis, 2 838 m² de terrain, 2 094 €/m²
- 06/05/2022 ; vente ; 27 Rue de Pyrene ; Dépendance, Maison ; 72 500 € ; 116 m² bâtis, 2 448 m² de terrain, 625 €/m²
- 17/07/2021 ; vente ; 27 Rue de Pyrene ; Maison, Dépendance ; 145 000 € ; 116 m² bâtis, 2 448 m² de terrain, 1 250 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 04/09/2023 ; 16 Rue de Pyrenè 65500 Marsac ; maison, 113 m² ; énergie D, climat C
- 17/01/2023 ; 22bis Rue de Pyrenè 65500 Marsac ; maison, 111,7 m², construit en 2013 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle publique (Ecole, sans cantine)
- Voies voisines : Impasse de Lavignolle (36 m) https://aucadastre.fr/marsac-65299/impasse-de-lavignolle-0037.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/marsac-65299/rue-de-pyrene-0050
La commune : https://aucadastre.fr/marsac-65299.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/65299_0050