# Impasse de la Forge, 17700 Marsais : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.12169, -0.64171 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17221_0033.

## La parcelle

- Parcelle : BC 381 (la plus proche : le point est sur la voie, à 0 m de son bord)
- Contenance : 386 m²
- Identifiant : 17221000BC0381
- Feuille : 000 BC 01, échelle 1:1000, édition 8
- Bâtiment au point : 5,9 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 44,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,5 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 845 kWh par an, pour 1 608 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Aunis Sud, en vigueur depuis le 03/02/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Degré 2 - Périmètre des centre-ville, centre-bourg ou hameau ancien
- Mixité des fonctions sommaire (habitat, artisanat, restauration, activité de services, hébergement hôtelier et touristique)
- Implantation par rapport aux limites séparatives : Implantation sur au moins une limite séparative quand retrait sur une limite, retrait > H/2 avec minimum de 3 mètres
- Implantation par rapport aux voies : Construction à l'alignement (ou dans le prolongement de l'existant avec édification d'un mur en front bâti)
- Emprise au sol des constructions : 100%
- Hauteur des constructions : 8 mètres E + A / 10 mètres au faitage > R+1+C ou R+2

### Informations (2)

- Périmètre de réciprocité de 100 m (bâtiment agricole)
- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 17/06/2023 ; vente ; 3 Imp de la Forge ; Maison ; 95 000 € ; 92 m² bâtis, 255 m² de terrain, 1 033 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 19/06/2024 ; 6 Impasse de la Forge 17700 Marsais ; maison, 74,4 m² ; énergie D, climat B
- 09/01/2023 ; 3 Impasse de la Forge 17700 Marsais ; maison, 96 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/06/1989.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 15, dont SCI STMA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/453949240) ; EARL DES FRUITIERS (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/401358072)
- Voies voisines : Rue du Silo (23 m) https://aucadastre.fr/marsais-17221/rue-du-silo-0094.md ; Chemin du Bois Hardy (46 m) https://aucadastre.fr/marsais-17221/chemin-du-bois-hardy-0012.md ; Route de Surgères (55 m) https://aucadastre.fr/marsais-17221/route-de-surgeres-0102.md ; Rue de l'Aunis (56 m) https://aucadastre.fr/marsais-17221/rue-de-l-aunis-0003.md ; Chemin de la Distillerie (86 m) https://aucadastre.fr/marsais-17221/chemin-de-la-distillerie-0024.md ; Rue des 4 Puits (98 m) https://aucadastre.fr/marsais-17221/rue-des-4-puits-0084.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/marsais-17221/impasse-de-la-forge-0033
La commune : https://aucadastre.fr/marsais-17221.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17221_0033