# Avenue André Cabrol, 81110 Massaguel : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.49235, 2.15998 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 81160_0016.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 282,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,8 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 35° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 642 kWh par an, pour 1 533 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi du Sor et de l'Agout, en vigueur depuis le 14/12/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Alignement ou retrait maximal de 5 m
- Une ou deux limites séparatives
- Règle graphique - centre-ville et coeur de bourg
- Non règlementé
- 16 m / R+4

### Informations (1)

- DPU

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Château de Massaguel
- Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 09/07/2025 ; vente ; 10 Av Andre Cabrol ; Dépendance, Maison ; 117 000 € ; 75 m² bâtis, 123 m² de terrain, 1 560 €/m²
- 11/10/2023 ; vente ; 10 Av Andre Cabrol ; Dépendance, Maison ; 89 000 € ; 75 m² bâtis, 123 m² de terrain, 1 187 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 02/04/2025 ; 11 Avenue André Cabrol 81110 Massaguel ; maison, 331,2 m² ; énergie F, climat F
- 28/06/2023 ; 31 Avenue André Cabrol 81110 Massaguel ; appartement, 79,6 m² ; énergie D, climat D
- 08/03/2023 ; 10 Avenue André Cabrol 81110 Massaguel ; maison, 89,2 m² ; énergie D, climat B
- 03/03/2023 ; 20 Avenue André Cabrol 81110 Massaguel ; maison, 120 m², construit en 1968 ; énergie E, climat B
- 17/02/2023 ; 11 Avenue André Cabrol 81110 Massaguel ; maison, 150 m² ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 43, dont COMMUNE DE MASSAGUEL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/218101608) ; SCIERIE VIEU SAS (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/344111760) ; GROUPEMENT FORESTIER DE LA VALLEE DU SANT (construction, https://auregistre.fr/entreprise/344252952) ; SOLUFORM'ACTIONS (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/901296335) ; G.F.A. DU CASTANHAL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/532446192) ; LA GRANGE (S.C.I) (, https://auregistre.fr/entreprise/100701440)
- Voies voisines : Impasse du Cendrassou (11 m) https://aucadastre.fr/massaguel-81160/impasse-du-cendrassou-0018.md ; Rue du Pont (22 m) https://aucadastre.fr/massaguel-81160/rue-du-pont-0012.md ; Place du Village (55 m) https://aucadastre.fr/massaguel-81160/place-du-village-0046.md ; Rue de l'Eglise (60 m) https://aucadastre.fr/massaguel-81160/rue-de-l-eglise-0006.md ; Ruelle des Sœurs (74 m) https://aucadastre.fr/massaguel-81160/ruelle-des-soeurs-0040.md ; Impasse des Sports (74 m) https://aucadastre.fr/massaguel-81160/impasse-des-sports-0042.md ; Rue Ernest Durand (87 m) https://aucadastre.fr/massaguel-81160/rue-ernest-durand-0005.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/massaguel-81160/avenue-andre-cabrol-0016
La commune : https://aucadastre.fr/massaguel-81160.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/81160_0016