# Impasse du Roitelet, 34130 Mauguio : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (16 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.61862, 3.99131 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34154_0711.

## La parcelle

- Parcelle : CN 492
- Contenance : 239 m²
- Identifiant : 34154000CN0492
- Feuille : 000 CN 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 5,8 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 9,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,3 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 534 kWh par an, pour 1 920 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD, zone correspondant aux secteurs de développement urbain récent de mauguio-ville constitués d'un tissu urbain à dominante d'habitat individuel organisé sous la forme de lotissements plus ou moins denses, du PLU Mauguio, en vigueur depuis le 24/06/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- MAUGUIO

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 21/12/2023 ; vente ; 75 Imp des Roitelets ; Maison ; 273 335 € ; 51 m² bâtis, 117 m² de terrain, 5 360 €/m²
- 25/10/2022 ; vente ; 70 Imp des Roitelets ; Maison, Dépendance ; 502 901 € ; 88 m² bâtis, 800 m² de terrain, 5 715 €/m²
- 24/01/2022 ; vente ; 41 Imp des Roitelets ; Maison ; 302 000 € ; 71 m² bâtis, 4 254 €/m²
- 16/12/2021 ; vente ; 63 Imp des Roitelets ; Maison ; 207 400 € ; 51 m² bâtis, 108 m² de terrain, 4 067 €/m²
- 21/07/2021 ; vente ; 37 Imp des Roitelets ; Maison ; 244 300 € ; 61 m² bâtis, 26 m² de terrain, 4 005 €/m²
- 26/04/2021 ; vente ; 35 Imp des Roitelets ; Maison ; 256 000 € ; 61 m² bâtis, 26 m² de terrain, 4 197 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 27/07/2026 ; 51 Impasse du Roitelet 34130 Mauguio ; maison, 67,8 m², construit en 1989 ; énergie B, climat A
- 19/12/2024 ; 7 Impasse du Roitelet 34130 Mauguio ; maison, 44,1 m², construit en 1994 ; énergie C, climat A
- 23/05/2024 ; 14 Impasse du Roitelet 34130 Mauguio ; maison, 125 m², construit en 1995 ; énergie C, climat C
- 10/10/2023 ; 29 Impasse du Roitelet 34130 Mauguio ; maison, 86,1 m², construit en 1990 ; énergie C, climat C
- 05/06/2023 ; 67 Impasse du Roitelet 34130 Mauguio ; maison, 56,1 m², construit en 1993 ; énergie C, climat A
- 13/02/2023 ; 29 Impasse du Roitelet 34130 Mauguio ; maison, 80,2 m², construit en 1991 ; énergie C, climat A
- 08/11/2022 ; 73 Impasse du Roitelet 34130 Mauguio ; maison, 50,4 m², construit en 1995 ; énergie C, climat B
- 19/10/2021 ; 41 Impasse du Roitelet 34130 Mauguio ; maison, 82,1 m², construit en 1989 ; énergie B, climat A
- 27/09/2021 ; 41 Impasse du Roitelet 34130 Mauguio ; maison, 82,1 m², construit en 1989 ; énergie C, climat A
- 16/08/2021 ; 63 Impasse du Roitelet 34130 Mauguio ; maison, 49,4 m², construit en 1989 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 12/12/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 167, dont LES BEATNIK MODERNES (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/839450590) ; SCI BALAURIE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/792370769) ; SCJ (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/423154202) ; FORMACEO (FORMACEO) (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/882488190) ; BCMP LUNEL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/880857917) ; ARNAUD ROUSSEL HOLDING (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/508017498)
- Voies voisines : Rue Guillaume Apollinaire (43 m) https://aucadastre.fr/mauguio-34154/rue-guillaume-apollinaire-0302.md ; Impasse de l’Hirondelle (44 m) https://aucadastre.fr/mauguio-34154/impasse-de-l-hirondelle-0710.md ; Rue de la Fauvette (53 m) https://aucadastre.fr/mauguio-34154/rue-de-la-fauvette-0709.md ; Rue de la Mesange (63 m) https://aucadastre.fr/mauguio-34154/rue-de-la-mesange-0708.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/mauguio-34154/impasse-du-roitelet-0711
La commune : https://aucadastre.fr/mauguio-34154.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34154_0711