# Impasse Gambetta, 54320 Maxéville : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.71213, 6.16709 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 54357_0088.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 206,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8,4 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 359 kWh par an, pour 1 399 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi du Grand Nancy, en vigueur depuis le 06/11/2025.

### Autorisé (15)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 47 Lieux de culte
- 53 Bureau
- 54 Centre de congrès et d'exposition

### Sous condition (5)

- 11 Exploitation agricole
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 33 Commerce de gros
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51 Industrie

### Interdit (3)

- 12 Exploitation forestière
- 52 Entrepôt
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (13)

- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions générales (DG)
- Hauteurs : 13 m hauteur de façade + gabarit n°1
- Stationnement : Première couronne (1)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Nature en ville : secteur n°2 (CBS 0,3 dont CPT 0,2)
- Minoration des règles de stationnement
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Implantations : secteur n°1 - alignement + continuité
- Mixité fonctionnelle : secteur d'Intensité (I)
- Mixité sociale : secteur non réglementé (NR)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique

### Informations (18)

- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Maxéville
- Défense extérieure contre l'incendie
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Annexes sanitaires : eau potable
- Périmètre de droit de préemption commercial
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 3
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Aléa mouvement de terrain - Aléa faible
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa fort
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure ferroviaire / voie de catégorie 2
- Annexes sanitaires : eaux pluviales

### Servitudes d'utilité publique (1)

- SUP T1 de Meurthe-et-Moselle

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 29/09/2025 ; vente ; 5 Imp Gambetta ; Dépendance, Maison ; 165 000 € ; 70 m² bâtis, 662 m² de terrain, 2 357 €/m²
- 27/05/2024 ; vente ; 1 Imp Gambetta ; Appartement ; 66 700 € ; 51 m² bâtis, 1 308 €/m²
- 29/10/2021 ; vente ; 5 Imp Gambetta ; Dépendance, Maison ; 222 930 € ; 70 m² bâtis, 662 m² de terrain, 3 185 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 25/10/2023 ; 1 Impasse Gambetta 54320 Maxéville ; appartement, 24,9 m² ; énergie C, climat B
- 12/07/2022 ; Impasse Gambetta 54320 Maxéville ; appartement, 56,4 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/08/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 20 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire d'application André Vautrin (Ecole) ; Ecole maternelle André Vautrin (Ecole) ; KINDERGARTEN PUMUCKL (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 333, dont START PEOPLE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/339993164) ; DEPARTEMENT DE MEURTHE ET MOSELLE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/225400019) ; CLAUGER (CLAUGER) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/971506191) ; COLIS PRIVE FRANCE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/391029345) ; MAXIMO (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/403206964) ; EIFFAGE ENERGIE SYSTEMES - CLEMESSY (EES - CLEMESSY) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/945752137)
- Voies voisines : Rue Gambetta (28 m) https://aucadastre.fr/maxeville-54357/rue-gambetta-0090.md ; Avenue du Commandant Charcot (51 m) https://aucadastre.fr/maxeville-54357/avenue-du-commandant-charcot-0040.md ; Avenue de Metz (54 m) https://aucadastre.fr/maxeville-54357/avenue-de-metz-0250.md ; Rue Courbet (75 m) https://aucadastre.fr/maxeville-54357/rue-courbet-0060.md ; Rue Ferry III (79 m) https://aucadastre.fr/maxeville-54357/rue-ferry-iii-ds5cnl.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/maxeville-54357/impasse-gambetta-0088
La commune : https://aucadastre.fr/maxeville-54357.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/54357_0088