# Rue Gambetta, 54320 Maxéville : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (67 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 48.71461, 6.16766 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 54357_0090. ## La parcelle - Parcelle : AB 300 - Contenance : 455 m² - Identifiant : 54357000AB0300 - Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 6 - Bâtiment au point : 5 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 209,2 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 363 kWh par an, pour 1 401 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone U, zone urbaine, du PLUi du Grand Nancy, en vigueur depuis le 06/11/2025. ### Autorisé (9) - 21 Logement - 22 Hébergement - 36 Hôtels - 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public - 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale - 44 Salles d'art et de spectacles - 45 Équipements sportifs - 46 Autres équipements recevant du public - 47 Lieux de culte ### Sous condition (7) - 11 Exploitation agricole - 31 Artisanat et commerce de détail - 32 Restauration - 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle - 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques - 51 Industrie - 53 Bureau ### Interdit (7) - 12 Exploitation forestière - 33 Commerce de gros - 35 Cinéma - 37 Autres hébergements touristiques - 52 Entrepôt - 54 Centre de congrès et d'exposition - 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (13) - Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités - Qualité urbaine et architecturale : dispositions générales (DG) - Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat - Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique - Minoration des règles de stationnement - Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines - Hauteurs : 10 m hauteur de façade + gabarit n°1 - Mixité sociale : secteur non réglementé (NR) - Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D) - Nature en ville : secteur n°3 (CBS 0,4 dont CPT 0,2) - Implantations : secteur n°3 - alignement ou recul + discontinuité possible - Stationnement : Première couronne (1) - Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce ### Informations (16) - Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir - Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Maxéville - Défense extérieure contre l'incendie - Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable - Périmètre de droit de préemption urbain - Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa fort - Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure ferroviaire / voie de catégorie 2 - Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 3 - Annexes sanitaires : gestion des déchets - Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2 - Annexes sanitaires : eaux pluviales - Annexes sanitaires : assainissement - Zone à risque d'exposition au plomb - Aléa sismicité : très faible - Annexes sanitaires : eau potable ### Servitudes d'utilité publique (1) - SUP T1 de Meurthe-et-Moselle ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 196 de la commune - 15/06/2026 ; permis de construire 0543572600004 ; 63 Rue Gambetta ; parcelle AC 512 ; 1 logement, 68 m² ; terrain 761 m² ; autorisé - 13/12/2021 ; permis de construire 05435721N0014 ; 139 B Rue Gambetta ; parcelle AC 305 ; 1 logement, 109 m² ; terrain 871 m² ; commencé - 18/11/2021 ; déclaration préalable 05435721N0099 ; 2 Rue Gambetta ; parcelle AC 953 ; terrain 163 m² ; autorisé - 19/10/2014 ; permis de construire 05435714N0011 ; 6 Rue Gambetta ; parcelle AC 31 ; 1 logement, 63 m² ; terrain 166 m² ; autorisé - 15/02/2013 ; permis de construire 05435712N0014 ; 11 Rue Gambetta ; parcelle AB 76 ; 1 logement ; terrain 770 m² ; autorisé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/maxeville-54357/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 19 - 02/12/2025 ; vente ; 129 Rue Gambetta ; Appartement, Dépendance ; 31 820 € ; 29 m² bâtis - 13/11/2025 ; vente ; 137 Rue Gambetta ; Maison ; 245 000 € ; 81 m² bâtis, 256 m² de terrain, 3 025 €/m² - 21/02/2025 ; vente ; 4 Rue Gambetta ; Maison ; 93 000 € ; 76 m² bâtis, 56 m² de terrain, 1 224 €/m² - 10/06/2024 ; vente ; 27 Rue Gambetta ; Dépendance, Appartement ; 71 450 € ; 50 m² bâtis - 23/02/2024 ; vente ; 149 Rue Gambetta ; Dépendance, Appartement ; 52 810 € ; 30 m² bâtis, 1 760 €/m² - 01/12/2023 ; vente ; 35 Rue Gambetta ; Maison ; 232 750 € ; 107 m² bâtis, 683 m² de terrain, 2 175 €/m² - 13/09/2023 ; vente ; 65 Rue Gambetta ; Maison ; 162 000 € ; 75 m² bâtis, 594 m² de terrain, 2 160 €/m² - 18/04/2023 ; vente ; 101 Rue Gambetta ; Maison ; 143 000 € ; 65 m² bâtis, 188 m² de terrain, 2 200 €/m² - 10/02/2023 ; vente ; 149 Rue Gambetta ; Appartement, Dépendance ; 40 000 € ; 90 m² bâtis - 19/01/2023 ; vente ; 139 Rue Gambetta ; Maison, Dépendance ; 509 000 € ; 135 m² bâtis, 1 787 m² de terrain, 3 770 €/m² - 16/09/2022 ; vente ; 137 Rue Gambetta ; Maison ; 165 500 € ; 81 m² bâtis, 256 m² de terrain, 2 043 €/m² - 20/06/2022 ; vente ; 89 Rue Gambetta ; Dépendance, Maison ; 60 472,22 € ; 50 m² bâtis, 742 m² de terrain, 1 209 €/m² - 05/04/2022 ; vente ; 139 Rue Gambetta ; vergers ; 155 000 € ; 788 m² de terrain - 11/03/2022 ; vente ; 149 Rue Gambetta ; Dépendance, Appartement ; 59 000 € ; 30 m² bâtis, 1 967 €/m² - 31/01/2022 ; vente ; 4 Rue Gambetta ; Appartement, Dépendance ; 184 000 € ; 160 m² bâtis - 29/10/2021 ; vente ; 149 Rue Gambetta ; Dépendance, Appartement ; 40 000 € ; 37 m² bâtis, 1 081 €/m² - 16/07/2021 ; vente ; 149 Rue Gambetta ; Dépendance, Appartement ; 35 000 € ; 30 m² bâtis, 1 167 €/m² - 26/05/2021 ; vente ; 73 Rue Gambetta ; Maison ; 160 000 € ; 89 m² bâtis, 112 m² de terrain, 1 798 €/m² - 19/05/2021 ; vente ; 149 Rue Gambetta ; Appartement, Dépendance ; 34 000 € ; 30 m² bâtis, 1 133 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11 - 29/07/2026 ; 11bis Rue Gambetta 54320 Maxéville ; maison, 230 m² ; énergie C, climat C - 02/07/2026 ; Rue Gambetta 54320 Maxéville ; maison, 95,5 m² ; énergie G, climat G - 30/03/2026 ; 51bis Rue Gambetta 54320 Maxéville ; maison, 82,5 m², construit en 1930 ; énergie E, climat E - 08/09/2025 ; Rue Gambetta 54320 Maxéville ; appartement, 58,5 m² ; énergie E, climat E - 08/07/2025 ; Rue Gambetta 54320 Maxéville ; maison, 131 m² ; énergie C, climat B - 02/02/2025 ; 57g Rue Gambetta 54320 Maxéville ; maison, 86,7 m², construit en 2011 ; énergie C, climat C - 24/10/2024 ; 57b Rue Gambetta 54320 Maxéville ; maison, 85,8 m² ; énergie D, climat D - 23/09/2024 ; Rue Gambetta 54320 Maxéville ; immeuble, construit en 1975 ; énergie E, climat E - 13/09/2024 ; 57h Rue Gambetta 54320 Maxéville ; maison, 85,8 m² ; énergie C, climat C - 13/09/2024 ; 57d Rue Gambetta 54320 Maxéville ; maison, 85,8 m² ; énergie D, climat D - 13/09/2024 ; 57f Rue Gambetta 54320 Maxéville ; maison, 85,8 m² ; énergie D, climat D ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/08/1999. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 16 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole élémentaire d'application André Vautrin (Ecole) ; Ecole maternelle André Vautrin (Ecole) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 151, dont DEPARTEMENT DE MEURTHE ET MOSELLE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/225400019) ; COMPAGNIE PARISIENNE DE SERVICES (CPS) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/712002583) ; NORTH ATLANTIC ENERGIES (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/542010053) ; MPS WASH (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/413456518) ; BSA DEPANNAGES (transport, https://auregistre.fr/entreprise/751229915) ; ADEQUAT 093 (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/450933049) - Voies voisines : Rue de Lorraine (30 m) https://aucadastre.fr/maxeville-54357/rue-de-lorraine-0230.md ; Avenue de Metz (50 m) https://aucadastre.fr/maxeville-54357/avenue-de-metz-0250.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/maxeville-54357/rue-gambetta-0090 La commune : https://aucadastre.fr/maxeville-54357.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/54357_0090