# Rue Lafayette, 54320 Maxéville : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (56 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.70895, 6.17133 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 54357_0160.

## La parcelle

- Parcelle : AH 563
- Contenance : 5 178 m²
- Identifiant : 54357000AH0563
- Feuille : 000 AH 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 5,7 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 195,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 365 kWh par an, pour 1 401 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi du Grand Nancy, en vigueur depuis le 06/11/2025.

### Autorisé (10)

- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 47 Lieux de culte
- 53 Bureau

### Sous condition (10)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 21 Logement
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 33 Commerce de gros
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51 Industrie
- 52 Entrepôt
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

### Interdit (3)

- 22 Hébergement
- 35 Cinéma
- 54 Centre de congrès et d'exposition

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (14)

- Mixité sociale : secteur non réglementé (NR)
- Minoration des règles de stationnement
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Mixité fonctionnelle : secteur d'Activités Mixtes (M)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Implantations : secteur n°3 - alignement ou recul + discontinuité possible
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Territoriale : OAP-A (MAX.01, MAX.02, MAX.04, NAN.01, NAN.02)
- Hauteurs : 22 m hauteur absolue
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Nature en ville : secteur n°1 (CBS 0,3 dont CPT 0,1)
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions générales (DG)
- Stationnement : Première couronne (1)

### Informations (16)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 3
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Maxéville
- Défense extérieure contre l'incendie
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen
- Aléa inondation - Meurthe - TRI Nancy Damelevières Crue extrême
- Annexes sanitaires : eau potable
- Annexes sanitaires : eaux pluviales

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de Prévention des Risques Inondations de la MEURTHE CUGN - Maxéville

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 11 sur les 196 de la commune

- 12/02/2026 ; permis de construire 0543572500012 ; Rue Lafayette ; parcelles AH 77, AH 75 ; 1 logement, 137 m² ; terrain 1 805 m² ; autorisé
- 01/12/2025 ; permis de construire 0543572500009 ; 40 Rue Lafayette ; parcelle AH 475 ; 2 logements, 90 m² ; terrain 240 m² ; autorisé ; SOVAIC INVESTISSEMENT
- 17/07/2024 ; permis de construire 0543572400005 ; 72 Rue Lafayette ; parcelles AH 75, AH 77 ; 1 logement, 148 m² ; terrain 905 m² ; autorisé
- 30/01/2024 ; permis de démolir 0543572300002 ; Rue Lafayette ; parcelle AH 76 ; terrain 556 m² ; autorisé
- 03/07/2023 ; permis de construire 0543572300005 ; Rue Lafayette ; parcelles AE 375, AE 390, AE 446 ; 71 m² ; terrain 17 807 m² ; commencé
- 27/04/2023 ; permis de construire 05435722N0027 ; 32 Rue Lafayette ; parcelle AH 563 ; 70 m² ; terrain 5 178 m² ; autorisé ; DISTRIBUTION SANITAIRE CHAUFFAGE
- 07/12/2020 ; permis de construire 05435720N0013 ; 41 Rue Lafayette ; parcelles AE 184, AE 270, AE 271 ; 364 m² ; terrain 19 125 m² ; commencé
- 20/07/2020 ; permis de construire 05435720N0006 ; 41 Rue Lafayette ; parcelles AE 184, AE 270, AE 271 ; 79 m² ; terrain 19 125 m² ; terminé
- 15/03/2017 ; permis de construire 05435716N0011 ; 32 Rue Lafayette ; parcelle AH 459 ; 346 m² ; terrain 5 188 m² ; commencé ; SCI SCARPONNE EMBANIE
- 21/11/2014 ; permis de construire 05435714N0010 ; 41 Rue Lafayette ; parcelles AE 184, AE 390, AE 446 ; 43 m² ; terrain 17 953 m² ; commencé ; L'ECLAIRAGE TECHNIQUE ECLATEC SA
- 11/03/2014 ; permis de construire 05435713N0010 ; 47 Rue Lafayette ; parcelles AE 174, AE 175, AE 176 ; 481 m² ; terrain 4 438 m² ; terminé ; MC DONALD'S FRANCE SERVICE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/maxeville-54357/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 14

- 07/10/2025 ; vente ; 63 Rue Lafayette ; Dépendance, Maison ; 22 000 € ; 69 m² bâtis, 1 708 m² de terrain, 319 €/m²
- 12/06/2025 ; vente ; 56 Rue Lafayette ; Maison ; 115 100 € ; 65 m² bâtis, 160 m² de terrain, 1 771 €/m²
- 28/03/2025 ; vente ; 16 Rue Lafayette ; Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance ; 2 600 000 € ; 5 024 m² bâtis, 15 263 m² de terrain
- 08/10/2024 ; vente ; Rue Lafayette ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 400 000 € ; 2 070 m² bâtis, 6 038 m² de terrain, 193 €/m²
- 20/08/2024 ; vente ; 72 Rue Lafayette ; Dépendance ; 145 000 € ; 2 289 m² de terrain
- 19/10/2023 ; vente ; 70 Rue Lafayette ; Appartement, Dépendance ; 355 000 € ; 189 m² bâtis, 3 336 m² de terrain
- 14/09/2023 ; adjudication ; Rue Lafayette ; Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 190 000 € ; 651 m² bâtis, 30 m² de terrain
- 28/08/2023 ; vente ; 46 Rue Lafayette ; Maison ; 50 000 € ; 57 m² bâtis, 207 m² de terrain, 877 €/m²
- 11/04/2023 ; vente ; 69 Rue Lafayette ; Maison ; 195 000 € ; 105 m² bâtis, 257 m² de terrain, 1 857 €/m²
- 08/02/2023 ; vente ; 13 Rue Lafayette ; Maison ; 217 350 € ; 65 m² bâtis, 350 m² de terrain, 3 344 €/m²
- 03/11/2022 ; vente ; 70 Rue Lafayette ; Dépendance, Appartement ; 310 000 € ; 189 m² bâtis, 3 336 m² de terrain
- 07/03/2022 ; vente ; 42 Rue Lafayette ; Maison, Dépendance ; 150 000 € ; 76 m² bâtis, 454 m² de terrain, 1 974 €/m²
- 08/12/2021 ; vente ; Rue Lafayette ; sols ; 1 € ; 269 m² de terrain
- 26/11/2021 ; vente ; Rue Lafayette ; sols ; 1 € ; 30 941 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 19/06/2026 ; 67 Rue Lafayette 54320 Maxéville ; maison, 92,1 m² ; énergie F, climat E
- 10/10/2025 ; 53bis Rue Lafayette 54320 Maxéville ; appartement, 54 m², construit en 1986 ; énergie D, climat D
- 10/10/2025 ; 53bis Rue Lafayette 54320 Maxéville ; appartement, 72 m², construit en 1986 ; énergie D, climat D
- 10/10/2025 ; 53bis Rue Lafayette 54320 Maxéville ; appartement, 58 m², construit en 1986 ; énergie D, climat D
- 10/10/2025 ; 53bis Rue Lafayette 54320 Maxéville ; appartement, 72 m², construit en 1986 ; énergie D, climat D
- 10/10/2025 ; 53bis Rue Lafayette 54320 Maxéville ; appartement, 54 m², construit en 1986 ; énergie D, climat D
- 10/10/2025 ; 53bis Rue Lafayette 54320 Maxéville ; appartement, 73 m², construit en 1986 ; énergie D, climat D
- 10/10/2025 ; 53bis Rue Lafayette 54320 Maxéville ; appartement, 72 m², construit en 1986 ; énergie D, climat D
- 10/10/2025 ; 53bis Rue Lafayette 54320 Maxéville ; appartement, 44 m², construit en 1986 ; énergie D, climat D
- 10/10/2025 ; 53bis Rue Lafayette 54320 Maxéville ; appartement, 54 m², construit en 1986 ; énergie D, climat D
- 10/10/2025 ; 53bis Rue Lafayette 54320 Maxéville ; appartement, 54 m², construit en 1986 ; énergie D, climat D
- 10/10/2025 ; 53bis Rue Lafayette 54320 Maxéville ; appartement, 54 m², construit en 1986 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/08/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 32 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 217, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; SOGERES (SOGERES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/572102176) ; DISTRIBUTION SANITAIRE CHAUFFAGE (D.S.C.) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/572141885) ; PUM (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/320441108) ; SAVELYS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/301340584) ; HUIS CLOS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/378460281)
- Voies voisines : Rue des Maraichers (77 m) https://aucadastre.fr/maxeville-54357/rue-des-maraichers-0236.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/maxeville-54357/rue-lafayette-0160
La commune : https://aucadastre.fr/maxeville-54357.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/54357_0160