# Rue Marcel Simon, 54320 Maxéville : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.71105, 6.16385 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 54357_0237.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 221,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,6 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 348 kWh par an, pour 1 394 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi du Grand Nancy, en vigueur depuis le 06/11/2025.

### Autorisé (9)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 36 Hôtels
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 47 Lieux de culte

### Sous condition (7)

- 11 Exploitation agricole
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51 Industrie
- 53 Bureau

### Interdit (7)

- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 37 Autres hébergements touristiques
- 52 Entrepôt
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (13)

- Mixité sociale : secteur non réglementé (NR)
- Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D)
- Nature en ville : secteur n°3 (CBS 0,4 dont CPT 0,2)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions générales (DG)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Stationnement : Première couronne (1)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Hauteurs : 10 m hauteur de façade + gabarit n°1
- Implantations : secteur n°1 - alignement + continuité
- Minoration des règles de stationnement
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines

### Informations (19)

- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Maxéville
- Défense extérieure contre l'incendie
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 2
- Annexes sanitaires : eau potable
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Aléa mouvement de terrain - Aléa faible
- Périmètre minier de concession pour l'exploitation ou le stockage : Fer
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de droit de préemption commercial
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa fort
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure ferroviaire / voie de catégorie 2
- Annexes sanitaires : eaux pluviales

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 13

- 11/04/2024 ; vente ; 4 Rue Marcel Simon ; Dépendance, Appartement ; 107 100 € ; 56 m² bâtis
- 27/04/2023 ; vente ; 4 Rue Marcel Simon ; Appartement, Dépendance ; 130 000 € ; 66 m² bâtis
- 02/09/2022 ; vente ; 6 Rue Marcel Simon ; Appartement, Dépendance ; 113 700 € ; 66 m² bâtis
- 19/05/2022 ; vente ; 2 Rue Marcel Simon ; Dépendance, Appartement ; 85 000 € ; 78 m² bâtis
- 17/08/2021 ; vente ; Rue Marcel Simon ; Dépendance, Appartement ; 55 000 € ; 56 m² bâtis, 16 m² de terrain
- 30/07/2021 ; vente ; 4 Rue Marcel Simon ; Dépendance, Appartement ; 92 500 € ; 56 m² bâtis
- 26/07/2021 ; vente ; 4 Rue Marcel Simon ; Dépendance, Appartement ; 130 000 € ; 66 m² bâtis
- 23/07/2021 ; vente ; 3 Rue Marcel Simon ; Maison ; 156 000 € ; 68 m² bâtis, 129 m² de terrain, 2 294 €/m²
- 09/07/2021 ; vente ; Rue Marcel Simon ; Dépendance, Appartement ; 108 000 € ; 78 m² bâtis, 17 m² de terrain
- 09/07/2021 ; vente ; 4 Rue Marcel Simon ; Appartement, Dépendance ; 104 500 € ; 66 m² bâtis, 17 m² de terrain
- 18/06/2021 ; vente ; 9 Rue Marcel Simon ; Maison ; 166 650 € ; 68 m² bâtis, 132 m² de terrain, 2 451 €/m²
- 12/05/2021 ; vente ; 4 Rue Marcel Simon ; Dépendance, Appartement ; 103 700 € ; 56 m² bâtis
- 16/02/2021 ; vente ; 3 Rue Marcel Simon ; Maison ; 166 500 € ; 68 m² bâtis, 129 m² de terrain, 2 449 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 27/08/2026 ; 2 Rue Marcel Simon 54320 Maxéville ; appartement, 77,6 m², construit en 1965 ; énergie E, climat E
- 20/07/2026 ; 4 Rue Marcel Simon 54320 Maxéville ; appartement, 58 m², construit en 1965 ; énergie E, climat E
- 16/06/2026 ; 4 Rue Marcel Simon 54320 Maxéville ; appartement, 58,5 m² ; énergie E, climat E
- 18/02/2026 ; 6 Rue Marcel Simon 54320 Maxéville ; appartement, 68,1 m² ; énergie E, climat E
- 20/10/2025 ; 2 Rue Marcel Simon 54320 Maxéville ; immeuble ; énergie E, climat E
- 07/08/2025 ; 4 Rue Marcel Simon 54320 Maxéville ; appartement, 56,3 m² ; énergie D, climat D
- 28/07/2025 ; 2 Rue Marcel Simon 54320 Maxéville ; appartement, 78,3 m², construit en 1965 ; énergie E, climat E
- 18/06/2025 ; 6 Rue Marcel Simon 54320 Maxéville ; appartement, 57,7 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 24/05/2025 ; 4 Rue Marcel Simon 54320 Maxéville ; appartement, 65,3 m² ; énergie D, climat D
- 21/01/2025 ; 6 Rue Marcel Simon 54320 Maxéville ; appartement, 66 m², construit en 1964 ; énergie E, climat E
- 22/12/2023 ; 4 Rue Marcel Simon 54320 Maxéville ; appartement, 55,6 m², construit en 1965 ; énergie D, climat D
- 13/12/2023 ; 2 Rue Marcel Simon 54320 Maxéville ; appartement, 66,3 m², construit en 1963 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/08/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 14 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre pour enfants polyhandicapés JB Thierry (Médico-social, privé) ; Ecole élémentaire d'application André Vautrin (Ecole) ; Ecole maternelle André Vautrin (Ecole) ; IME de l'institution J-B Thierry (Médico-social, privé) ; KINDERGARTEN PUMUCKL (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 233, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; DEPARTEMENT DE MEURTHE ET MOSELLE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/225400019) ; UNIVERSITE DE LORRAINE (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/130015506) ; DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L EDUCATION NATIONALE DE LA MEURTHE ET MOSELLE (DSDEN) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/175404318) ; CENTRE PSYCHOTHERAPIQUE DE NANCY (CPN) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/265400119) ; DIRECTION DEPARTEMENTALE FINANCES PUBLIQUES MEURTHE ET MOSELLE (DDFIP) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130011430)
- Voies voisines : Allée du Parc (31 m) https://aucadastre.fr/maxeville-54357/allee-du-parc-0272.md ; Rue Paul Richard (46 m) https://aucadastre.fr/maxeville-54357/rue-paul-richard-0263.md ; Rue du Général Leclerc (51 m) https://aucadastre.fr/maxeville-54357/rue-du-general-leclerc-0110.md ; Rue du Clos des Moines (78 m) https://aucadastre.fr/maxeville-54357/rue-du-clos-des-moines-0030.md ; Allée David (82 m) https://aucadastre.fr/maxeville-54357/allee-david-0070.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/maxeville-54357/rue-marcel-simon-0237
La commune : https://aucadastre.fr/maxeville-54357.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/54357_0237