# Rue Pasteur, 54320 Maxéville : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (27 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.71634, 6.16684 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 54357_0262.

## La parcelle

- Parcelle : AC 470 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 194 m²
- Identifiant : 54357000AC0470
- Feuille : 000 AC 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 6,7 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 215,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 362 kWh par an, pour 1 400 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi du Grand Nancy, en vigueur depuis le 06/11/2025.

### Autorisé (9)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 36 Hôtels
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 47 Lieux de culte

### Sous condition (7)

- 11 Exploitation agricole
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51 Industrie
- 53 Bureau

### Interdit (7)

- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 37 Autres hébergements touristiques
- 52 Entrepôt
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (14)

- Qualité urbaine et architecturale : dispositions spécifiques 4 - Ensemble homogène d'habitat groupé
- Nature en ville : secteur n°2 (CBS 0,3 dont CPT 0,2)
- Minoration des règles de stationnement
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Hauteurs - dispositions particulières : Limitation stricte
- Mixité sociale : secteur non réglementé (NR)
- Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Implantations : secteur n°2 - recul + discontinuité
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Stationnement : Première couronne (1)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Hauteurs : 7 m hauteur de façade + gabarit n°1 + dispo. particulière Limitation stricte

### Informations (18)

- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Maxéville
- Défense extérieure contre l'incendie
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 1
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 2
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa fort
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure ferroviaire / voie de catégorie 2
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
- Annexes sanitaires : eau potable
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Aléa mouvement de terrain - Aléa faible
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 19/12/2025 ; vente ; 10 Rue Pasteur ; Maison, Dépendance ; 167 000 € ; 84 m² bâtis, 197 m² de terrain, 1 988 €/m²
- 03/12/2025 ; vente ; 11 Rue Pasteur ; Maison ; 145 000 € ; 73 m² bâtis, 193 m² de terrain, 1 986 €/m²
- 05/11/2025 ; vente ; 26 Rue Pasteur ; Dépendance, Maison ; 146 000 € ; 73 m² bâtis, 390 m² de terrain, 2 000 €/m²
- 04/09/2025 ; vente ; 18 Rue Pasteur ; Dépendance, Maison ; 85 000 € ; 73 m² bâtis, 390 m² de terrain, 1 164 €/m²
- 24/06/2025 ; vente ; 5 Rue Pasteur ; Dépendance, Maison ; 215 400 € ; 73 m² bâtis, 772 m² de terrain, 2 951 €/m²
- 12/09/2022 ; vente ; 9 Rue Pasteur ; Maison, Dépendance ; 189 050 € ; 73 m² bâtis, 772 m² de terrain, 2 590 €/m²
- 13/08/2021 ; vente ; 8 Rue Pasteur ; Maison, Dépendance ; 209 840 € ; 73 m² bâtis, 371 m² de terrain, 2 875 €/m²
- 25/06/2021 ; vente ; 17 Rue Pasteur ; Dépendance, Maison ; 254 400 € ; 73 m² bâtis, 388 m² de terrain, 3 485 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 24/06/2026 ; 20 Rue Pasteur 54320 Maxéville ; maison, 92,5 m² ; énergie E, climat E
- 06/10/2025 ; 10 Rue Pasteur 54320 Maxéville ; maison, 76,9 m², construit en 1923 ; énergie E, climat E
- 11/04/2025 ; 18 Rue Pasteur 54320 Maxéville ; maison, 71,1 m², construit en 1924 ; énergie G, climat G
- 19/03/2025 ; 11 Rue Pasteur 54320 Maxéville ; maison, 83,3 m² ; énergie D, climat D
- 14/03/2025 ; 5 Rue Pasteur 54320 Maxéville ; maison, 88,3 m² ; énergie D, climat B
- 06/03/2025 ; 10 Rue Pasteur 54320 Maxéville ; maison, 67 m², construit en 1923 ; énergie G, climat G
- 06/03/2025 ; 16 Rue Pasteur 54320 Maxéville ; maison, 188 m², construit en 1923 ; énergie C, climat C
- 04/11/2024 ; 26 Rue Pasteur 54320 Maxéville ; maison, 72,3 m², construit en 1923 ; énergie F, climat F
- 29/10/2024 ; 10 Rue Pasteur 54320 Maxéville ; maison, 76,9 m², construit en 1923 ; énergie F, climat F
- 20/07/2021 ; 7 Rue Pasteur 54320 Maxéville ; maison, 92 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D
- 20/07/2021 ; 7 Rue Pasteur 54320 Maxéville ; maison, 92 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D
- 20/07/2021 ; 7 Rue Pasteur 54320 Maxéville ; maison, 92 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/08/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 12 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire d'application André Vautrin (Ecole) ; Ecole maternelle André Vautrin (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 159, dont HEIDELBERG MATERIALS FRANCE GRANULATS (HM FRANCE GRANULATS) (industries extractives, https://auregistre.fr/entreprise/572165652) ; MPS WASH (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/413456518) ; FERNOLLA (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/380438093) ; SULFURE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/931516405) ; GARAGE LE MAXEVILLOIS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/338295108) ; LES DU JARDIN DE MAXEVILLE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/912321114)
- Voies voisines : Rue Sainte-Barbe (42 m) https://aucadastre.fr/maxeville-54357/rue-sainte-barbe-0310.md ; Rue de Lorraine (43 m) https://aucadastre.fr/maxeville-54357/rue-de-lorraine-0230.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/maxeville-54357/rue-pasteur-0262
La commune : https://aucadastre.fr/maxeville-54357.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/54357_0262