# Impasse des Genets, 40090 Mazerolles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.87703, -0.43062 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40178_0110.

## La parcelle

- Parcelle : AD 14
- Contenance : 3 476 m²
- Identifiant : 40178000AD0014
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 4,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 75,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,2 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 788 kWh par an, pour 1 618 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Mont de Marsan Agglomeration, en vigueur depuis le 12/12/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Autre: Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère: Niveau 2b (Autres fonctions urbaines)
- Mixité des destinations ou sous-destinations: Quartier résidentiels
- Hauteur maximale: R+1
- Implantation des façades en retrait de toutes les limites (3m minimum)
- Implantation d'au moins une façade dans une bande de 0 à 5m de la limite d'emprise
- Emprise au sol maximale: 50%

### Informations (1)

- DPU

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 107 de la commune

- 10/03/2026 ; permis de construire 0401782500005 ; Lot A des Genets ; parcelle 0C 17 ; 1 logement, 172,7 m² ; terrain 3 670 m² ; autorisé
- 03/02/2026 ; permis de construire 0401782500008 ; Des Genets ; parcelle 0C 17 ; 1 logement, 150 m² ; terrain 3 670 m² ; autorisé
- 15/01/2017 ; permis de construire 04017816F0003 ; Impas des Genets ; parcelle AD 124 ; 1 logement, 169 m² ; terrain 1 034 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/mazerolles-40178/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 03/06/2018.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 6, dont BUTTERFLY ENTERTAINMENT (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/819064684)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/mazerolles-40178/impasse-des-genets-0110
La commune : https://aucadastre.fr/mazerolles-40178.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40178_0110