# Impasse Theodore Botrel, 35520 Melesse : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.22553, -1.70321 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35173_0245.

## La parcelle

- Parcelle : AH 273 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 455 m²
- Identifiant : 35173000AH0273
- Feuille : 000 AH 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 2,4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 104 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 450 kWh par an, pour 1 434 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UE1, secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué, du PLUi du Val d'Ille-Aubigne, en vigueur depuis le 20/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (5)

- Droit de préemption urbain délégué à la commune
- Bassin versant urbain
- Sous bassin versant urbain
- Zonage assainissement
- Potentiel Radon - Catégorie 3

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Sentier Morgane (40 m) https://aucadastre.fr/melesse-35173/sentier-morgane-0177.md ; Avenue de la Duchesse Anne (47 m) https://aucadastre.fr/melesse-35173/avenue-de-la-duchesse-anne-0050.md ; Rue Nominoë (62 m) https://aucadastre.fr/melesse-35173/rue-nominoe-0183.md ; Square du Menez (63 m) https://aucadastre.fr/melesse-35173/square-du-menez-0155.md ; Rue du Menez (64 m) https://aucadastre.fr/melesse-35173/rue-du-menez-0156.md ; Rue Guyet de la Villeneuve (70 m) https://aucadastre.fr/melesse-35173/rue-guyet-de-la-villeneuve-0076.md ; Rue du Chêne Droit (75 m) https://aucadastre.fr/melesse-35173/rue-du-chene-droit-0041.md ; Square de Cornouailles (81 m) https://aucadastre.fr/melesse-35173/square-de-cornouailles-0047.md ; Allée de la Chenevière (96 m) https://aucadastre.fr/melesse-35173/allee-de-la-cheneviere-0038.md ; Square du Trégor (97 m) https://aucadastre.fr/melesse-35173/square-du-tregor-0258.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/melesse-35173/impasse-theodore-botrel-0245
La commune : https://aucadastre.fr/melesse-35173.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35173_0245