# Rue des Ormes, 35520 Melesse : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.22433, -1.69396 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35173_0192.

## La parcelle

- Parcelle : AI 87 (la plus proche : le point est sur la voie, à 7 m de son bord)
- Contenance : 468 m²
- Identifiant : 35173000AI0087
- Feuille : 000 AI 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 4,6 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 93,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,9 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 440 kWh par an, pour 1 430 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UE1, secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué, du PLUi du Val d'Ille-Aubigne, en vigueur depuis le 20/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (6)

- Sous bassin versant urbain
- Bassin versant urbain
- Potentiel Radon - Catégorie 3
- Zonage assainissement
- Alea retrait-gonflement des argiles
- Droit de préemption urbain délégué à la commune

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 25/05/2021 ; vente ; 9 Rue des Ormes ; Maison ; 468 500 € ; 161 m² bâtis, 503 m² de terrain, 2 910 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 16/03/2026 ; 1 Rue des Ormes 35520 Melesse ; maison, 190 m², construit en 2001 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Saint François (Ecole, privé)
- Voies voisines : Rue des Saules (61 m) https://aucadastre.fr/melesse-35173/rue-des-saules-0242.md ; Rue des Noisetiers (63 m) https://aucadastre.fr/melesse-35173/rue-des-noisetiers-0182.md ; Rue des Erables (73 m) https://aucadastre.fr/melesse-35173/rue-des-erables-0062.md ; Rue des Merisiers (77 m) https://aucadastre.fr/melesse-35173/rue-des-merisiers-0157.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/melesse-35173/rue-des-ormes-0192
La commune : https://aucadastre.fr/melesse-35173.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35173_0192