# Rue Xavier Grall, 35520 Melesse : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.22147, -1.70069 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35173_0074.

## La parcelle

- Parcelle : AP 209
- Contenance : 4 571 m²
- Identifiant : 35173000AP0209
- Feuille : 000 AP 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 3 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 99,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,9 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 450 kWh par an, pour 1 434 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UE1, secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué, du PLUi du Val d'Ille-Aubigne, en vigueur depuis le 20/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (6)

- Droit de préemption urbain délégué à la commune
- Sous bassin versant urbain
- Bassin versant urbain
- Zonage assainissement
- Potentiel Radon - Catégorie 3
- Alea retrait-gonflement des argiles

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 08/08/2025 ; vente ; 6 Rue Xavier Grall ; Maison ; 421 400 € ; 154 m² bâtis, 368 m² de terrain, 2 736 €/m²
- 20/02/2024 ; vente ; 3 Rue Xavier Grall ; Maison ; 300 000 € ; 90 m² bâtis, 382 m² de terrain, 3 333 €/m²
- 05/12/2022 ; vente ; 4 Rue Xavier Grall ; Maison ; 351 850 € ; 79 m² bâtis, 368 m² de terrain, 4 454 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 20/08/2026 ; 1 Rue Xavier Grall 35520 Melesse ; maison, 179 m², construit en 2010 ; énergie B, climat A
- 03/12/2024 ; 6 Rue Xavier Grall 35520 Melesse ; maison, 154,5 m², construit en 2010 ; énergie B, climat A
- 10/10/2023 ; 3 Rue Xavier Grall 35520 Melesse ; maison, 89,5 m², construit en 2010 ; énergie C, climat C
- 11/08/2022 ; 4 Rue Xavier Grall 35520 Melesse ; maison, 78,8 m², construit en 2010 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Mathurin Meheut (Collège) ; Ecole élémentaire publique de Melesse (Ecole) ; Ecole maternelle publique de Melesse (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint François (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 93, dont CREDIT MUTUEL ARKEA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775577018) ; ASSOCIATION ANNE BOIVENT (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/434473294) ; FEDER CREDIT MUTUEL BRETAGNE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/777555855) ; ARTAIOS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/901040345) ; LMNP BARBE - LEBOHEC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/983466772) ; SAS EVEREST HOLDING (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/910415637)
- Voies voisines : Impasse Henri Queffelec (48 m) https://aucadastre.fr/melesse-35173/impasse-henri-queffelec-0202.md ; Rue Charles le Quintrec (51 m) https://aucadastre.fr/melesse-35173/rue-charles-le-quintrec-0136.md ; Rue Pierre Jakez Helias (51 m) https://aucadastre.fr/melesse-35173/rue-pierre-jakez-helias-0079.md ; Rue de la Croix Poulin (99 m) https://aucadastre.fr/melesse-35173/rue-de-la-croix-poulin-0049.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/melesse-35173/rue-xavier-grall-0074
La commune : https://aucadastre.fr/melesse-35173.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35173_0074