# Avenue du Général Leclerc, 77000 Melun : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.52486, 2.65321 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77288_0830.

## La parcelle

- Parcelle : AY 101
- Contenance : 1 101 m²
- Identifiant : 77288000AY0101
- Feuille : 000 AY 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 53,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 389 kWh par an, pour 1 413 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ucb du PLU Melun, en vigueur depuis le 13/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre de 500 mètres autour de la gare ferroviaire

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable de Melun

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 926 de la commune

- 27/03/2024 ; permis de construire 0772882300076 ; 4 Avenue du General Leclerc ; parcelles BC 458, BC 455, BC 418 ; 15 m² ; terrain 4 818 m² ; autorisé ; CHAMBRE DE METIERS ET DE L'ARTISANAT DE LA SEINE ET MARNE
- 14/09/2016 ; permis de construire 0772881600012 ; 4 Avenue du General Leclerc ; parcelles BC 455, BC 458 ; 1 400 m² ; terrain 6 781 m² ; commencé ; CHAMBRE DE METIERS ET DE L'ARTISANAT DE LA SEINE ET MARNE
- 20/05/2015 ; permis de construire 0772881500005 ; 7 Avenu du General Leclerc ; parcelle AY 100 ; 19 logements, 949 m² ; terrain 1 385 m² ; terminé ; SCCV GENERAL LECLERC

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/melun-77288/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 40

- 11/02/2025 ; vente ; 1 Av du General Leclerc ; Appartement, Dépendance ; 72 000 € ; 20 m² bâtis
- 31/12/2024 ; vente ; 1 Av du General Leclerc ; Appartement, Dépendance ; 140 000 € ; 54 m² bâtis, 2 593 €/m²
- 08/11/2024 ; vente ; 1 Av du General Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 110 000 € ; 58 m² bâtis
- 24/10/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 7 Av du General Leclerc ; Appartement, Dépendance ; 339 000 € ; 71 m² bâtis, 4 775 €/m²
- 03/09/2024 ; vente ; 1 Av du General Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 90 000 € ; 25 m² bâtis
- 20/06/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 7 Av du General Leclerc ; Appartement, Dépendance ; 215 000 € ; 42 m² bâtis, 5 119 €/m²
- 05/06/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 7 Av du General Leclerc ; Appartement, Dépendance ; 165 000 € ; 29 m² bâtis, 5 690 €/m²
- 31/05/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 7 Av du General Leclerc ;  ; 230 000 € ; 45 m² bâtis, 5 111 €/m²
- 31/05/2024 ; vente ; 1 Av du General Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 138 000 € ; 66 m² bâtis
- 31/05/2024 ; vente ; 1 Av du General Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 140 890 € ; 77 m² bâtis
- 24/05/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 7 Av du General Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 229 000 € ; 47 m² bâtis, 4 872 €/m²
- 29/04/2024 ; vente ; 1 Av du General Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 119 000 € ; 50 m² bâtis, 2 380 €/m²
- 20/03/2024 ; vente ; 1 Av du General Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 105 000 € ; 54 m² bâtis
- 29/12/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 7 Av du General Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 225 000 € ; 40 m² bâtis, 5 625 €/m²
- 18/12/2023 ; vente ; 1 Av du General Leclerc ; Appartement, Dépendance ; 86 000 € ; 25 m² bâtis
- 16/11/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 7 Av du General Leclerc ;  ; 276 442 €
- 13/09/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 7 Av du General Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 229 724 € ; 43 m² bâtis, 5 342 €/m²
- 23/08/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 7 Av du General Leclerc ; Appartement, Dépendance ; 175 664 € ; 31 m² bâtis, 5 667 €/m²
- 01/08/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 7 Av du General Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 270 000 € ; 56 m² bâtis, 4 821 €/m²
- 30/06/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 7 Av du General Leclerc ; Appartement ; 219 354 € ; 45 m² bâtis, 4 875 €/m²
- 30/06/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 7 Av du General Leclerc ;  ; 210 264 €
- 16/06/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 7 Av du General Leclerc ;  ; 242 000 € ; 46,1 m² bâtis, 5 249 €/m²
- 14/06/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 7 Av du General Leclerc ;  ; 265 000 €
- 07/06/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 7 Av du General Leclerc ;  ; 311 000 €
- 07/06/2023 ; vente ; 1 Av du General Leclerc ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 130 000 € ; 63 m² bâtis
- 06/06/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 7 Av du General Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 244 214 € ; 47 m² bâtis, 5 196 €/m²
- 26/05/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 7 Av du General Leclerc ;  ; 172 000 €
- 23/05/2023 ; vente ; 1 Av du General Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 172 000 € ; 118 m² bâtis, 1 458 €/m²
- 04/08/2022 ; vente ; 1 Av du General Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 179 000 € ; 63 m² bâtis, 2 841 €/m²
- 23/06/2022 ; vente ; 1 Av du General Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 131 300 € ; 72 m² bâtis
- 21/06/2022 ; vente ; 1 Av du General Leclerc ; Appartement, Dépendance ; 120 000 € ; 55 m² bâtis
- 21/06/2022 ; vente ; 1 Av du General Leclerc ; Dépendance ; 11 000 €
- 16/05/2022 ; vente ; 2 Av du General Leclerc ; sols ; 1 € ; 12 m² de terrain
- 11/05/2022 ; vente ; 1 Av du General Leclerc ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 135 000 € ; 74 m² bâtis, 1 824 €/m²
- 15/02/2022 ; vente ; 1 Av du General Leclerc ; Dépendance ; 14 500 €
- 08/02/2022 ; vente ; 1 Av du General Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 161 000 € ; 77 m² bâtis
- 27/10/2021 ; vente ; 1 Av du General Leclerc ; Dépendance ; 12 000 €
- 15/07/2021 ; vente ; 1 Av du General Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 78 000 € ; 26 m² bâtis
- 25/06/2021 ; vente ; 1 Av du General Leclerc ; Appartement, Dépendance ; 152 500 € ; 48 m² bâtis
- 07/04/2021 ; vente ; 1 Av du General Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 80 000 € ; 26 m² bâtis, 3 077 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 12/08/2026 ; 1 Avenue du Général Leclerc 77000 Melun ; appartement, 18,2 m² ; énergie E, climat E
- 31/07/2025 ; 1b Avenue du Général Leclerc 77000 Melun ; appartement, 48,6 m² ; énergie D, climat D
- 10/06/2025 ; 15 Avenue du Général Leclerc 77000 Melun ; maison, 142 m² ; énergie B, climat A
- 04/02/2025 ; 15 Avenue du Général Leclerc 77000 Melun ; maison, 142 m² ; énergie D, climat D
- 15/01/2025 ; 1b Avenue du Général Leclerc 77000 Melun ; appartement, 48,3 m², construit en 1975 ; énergie F, climat F
- 23/12/2024 ; 1b Avenue du Général Leclerc 77000 Melun ; appartement, 49 m² ; énergie D, climat D
- 01/07/2024 ; 7 Avenue du Général Leclerc 77000 Melun ; appartement, 41,5 m², construit en 2023 ; énergie A, climat A
- 01/07/2024 ; 7 Avenue du Général Leclerc 77000 Melun ; appartement, 41,5 m², construit en 2023 ; énergie A, climat A
- 01/07/2024 ; 7 Avenue du Général Leclerc 77000 Melun ; appartement, 55,9 m², construit en 2023 ; énergie A, climat A
- 01/07/2024 ; 7 Avenue du Général Leclerc 77000 Melun ; appartement, 45 m², construit en 2023 ; énergie A, climat A
- 01/07/2024 ; 7 Avenue du Général Leclerc 77000 Melun ; appartement, 63,6 m², construit en 2023 ; énergie A, climat A
- 01/07/2024 ; 7 Avenue du Général Leclerc 77000 Melun ; appartement, 71 m², construit en 2023 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013.
- Installations classées pour l'environnement : 6 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 11 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Jules Verne (Ecole)
- Voies voisines : Avenue du Général Leclerc (32 m) https://aucadastre.fr/melun-77288/avenue-du-general-leclerc-0350.md ; Rue Rosa Bonheur (62 m) https://aucadastre.fr/melun-77288/rue-rosa-bonheur-1500.md ; Avenue Anatole France (83 m) https://aucadastre.fr/melun-77288/avenue-anatole-france-0030.md ; Rue Rousseau Vaudran (86 m) https://aucadastre.fr/melun-77288/rue-rousseau-vaudran-0768.md ; Impasse des Castors (95 m) https://aucadastre.fr/melun-77288/impasse-des-castors-0145.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/melun-77288/avenue-du-general-leclerc-0830
La commune : https://aucadastre.fr/melun-77288.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77288_0830