# Place Praslin, 77000 Melun : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.53687, 2.65773 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77288_1400.

## La parcelle

- Parcelle : AV 35
- Contenance : 199 m²
- Identifiant : 77288000AV0035
- Feuille : 000 AV 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 10,9 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 44,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,4 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 387 kWh par an, pour 1 414 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uaa du PLU Melun, en vigueur depuis le 13/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable de Melun

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 15/12/2025 ; vente ; 3 Pl Praslin ; Appartement, Dépendance ; 142 000 € ; 50 m² bâtis, 2 840 €/m²
- 01/08/2023 ; vente ; 5 Pl Praslin ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 200 000 € ; 55 m² bâtis, 3 636 €/m²
- 26/04/2023 ; vente ; 1 Pl Praslin ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 600 000 € ; 735 m² bâtis, 1 421 m² de terrain
- 19/04/2023 ; vente ; 3 Pl Praslin ; Appartement, Dépendance ; 143 000 € ; 43 m² bâtis, 3 326 €/m²
- 29/12/2022 ; vente ; 3 Pl Praslin ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 135 000 € ; 36 m² bâtis, 3 750 €/m²
- 12/07/2022 ; vente ; 5 Pl Praslin ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 100 000 € ; 55 m² bâtis, 1 818 €/m²
- 27/06/2022 ; vente ; 5 Pl Praslin ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 520 000 € ; 469 m² bâtis, 234 m² de terrain, 3 241 €/m²
- 15/03/2022 ; vente ; 5 Pl Praslin ; Dépendance, Appartement ; 120 000 € ; 43 m² bâtis, 2 791 €/m²
- 30/08/2021 ; vente ; 3 Pl Praslin ; Appartement, Dépendance ; 120 000 € ; 40 m² bâtis, 3 000 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 13/04/2026 ; 7bis Place Praslin 77000 Melun ; appartement, 39,9 m² ; énergie F, climat C
- 30/03/2026 ; 7bis Place Praslin 77000 Melun ; appartement, 42,7 m², construit en 1971 ; énergie D, climat B
- 28/09/2025 ; 7bis Place Praslin 77000 Melun ; appartement, 45,2 m² ; énergie D, climat B
- 08/09/2025 ; 3 Place Praslin 77000 Melun ; appartement, 43,1 m² ; énergie D, climat B
- 18/08/2025 ; 3 Place Praslin 77000 Melun ; appartement, 40,3 m², construit en 2005 ; énergie D, climat B
- 19/07/2025 ; 3 Place Praslin 77000 Melun ; appartement, 52,9 m² ; énergie D, climat B
- 12/02/2025 ; 3 Place Praslin 77000 Melun ; appartement, 52 m², construit en 2009 ; énergie C, climat A
- 20/07/2024 ; 7bis Place Praslin 77000 Melun ; appartement, 43,7 m² ; énergie E, climat B
- 21/02/2023 ; 5bis Place Praslin 77000 Melun ; appartement, 43 m² ; énergie F, climat C
- 03/02/2023 ; 3 Place Praslin 77000 Melun ; appartement, 38 m², construit en 2009 ; énergie C, climat A
- 02/12/2022 ; 7bis Place Praslin 77000 Melun ; appartement, 42,6 m² ; énergie D, climat B
- 01/08/2022 ; 7bis Place Praslin 77000 Melun ; appartement, 37,7 m² ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 19 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Brigade départementale N1 - I.A de Melun (Service Administratif) ; Brigade Départementale N2 (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Dammarie lès Lys (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Melun - A-DASEN (Service Administratif) ; Collège Sainte-Marie (Collège, privé) ; Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-et-Marne (Service Administratif) ; Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne (Ecole) ; Ecole maternelle publique Gabriel Leroy (Ecole) ; Ecole primaire privée Sainte-Marie (Ecole, privé, sans cantine) ; Gestion Premier Degré - DSDEN77 (Service Administratif) ; Pôle Ecole Inclusive (Service Administratif)
- Voies voisines : Rue du Château (42 m) https://aucadastre.fr/melun-77288/rue-du-chateau-0310.md ; Rue du Port (48 m) https://aucadastre.fr/melun-77288/rue-du-port-1372.md ; Rue Saint Etienne (54 m) https://aucadastre.fr/melun-77288/rue-saint-etienne-1540.md ; Cours de la Reine Blanche (62 m) https://aucadastre.fr/melun-77288/cours-de-la-reine-blanche-1470.md ; Rue Saint - Sauveur (70 m) https://aucadastre.fr/melun-77288/rue-saint-sauveur-1600.md ; Rue du Franc Murier (73 m) https://aucadastre.fr/melun-77288/rue-du-franc-murier-0700.md ; Quai de la Courtille (77 m) https://aucadastre.fr/melun-77288/quai-de-la-courtille-0360.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/melun-77288/place-praslin-1400
La commune : https://aucadastre.fr/melun-77288.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77288_1400