# Rue des Mésanges, 77000 Melun : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.54710, 2.67468 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77288_1152.

## La parcelle

- Parcelle : AM 430
- Contenance : 100 932 m²
- Identifiant : 77288000AM0430
- Feuille : 000 AM 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 3,7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 45 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,4 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 372 kWh par an, pour 1 408 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ucb du PLU Melun, en vigueur depuis le 13/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 20/03/2024 ; vente ; 4 Rue des Mesanges ; Dépendance, Maison ; 235 000 € ; 90 m² bâtis, 512 m² de terrain, 2 611 €/m²
- 19/07/2021 ; vente ; 3 Rue des Mesanges ; Maison, Dépendance ; 190 000 € ; 90 m² bâtis, 512 m² de terrain, 2 111 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Pierre Brossolette (Collège, REP, ULIS) ; Ecole élémentaire Niki de Saint Phalle (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole maternelle Olympe de Gouges (Ecole, REP) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 130, dont ASSOC SPORTIVE CULTURELLE DE L ALMONT (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/429942998) ; FOXESS GERMANY GMBH (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/924382138) ; P.I.L. (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/449444686) ; MEDIAGEST CONSEILS (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/432796092) ; TRINASTORAGE GMBH (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/918113903) ; POINT BLANK ENTERPRISES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/838722262)
- Voies voisines : Rue Gabriel Faure (25 m) https://aucadastre.fr/melun-77288/rue-gabriel-faure-0725.md ; Boulevard de l'Almont (69 m) https://aucadastre.fr/melun-77288/boulevard-de-l-almont-0065.md ; Allée Bossuet (98 m) https://aucadastre.fr/melun-77288/allee-bossuet-0202.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/melun-77288/rue-des-mesanges-1152
La commune : https://aucadastre.fr/melun-77288.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77288_1152