# Rue Vaugrain, 77000 Melun : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.53827, 2.65782 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77288_1750.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 42,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,1 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 387 kWh par an, pour 1 414 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uaa du PLU Melun, en vigueur depuis le 13/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Plan de prévention des risques d?inondation Samoreau_Nandy
- Site patrimonial remarquable de Melun

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 926 de la commune

- 15/06/2022 ; déclaration préalable 0772882200099 ; 4 Rue Vaugrain ; parcelle AT 68 ; terrain 107 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/melun-77288/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 07/01/2025 ; vente ; 6 Rue Vaugrain ; Appartement ; 77 000 € ; 26 m² bâtis, 2 962 €/m²
- 19/11/2024 ; vente ; 4 Rue Vaugrain ; Appartement ; 175 000 € ; 96 m² bâtis, 1 823 €/m²
- 03/02/2022 ; vente ; 6 Rue Vaugrain ; Dépendance, Appartement ; 86 700 € ; 28 m² bâtis
- 19/01/2022 ; vente ; 4 Rue Vaugrain ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 45 000 € ; 54 m² bâtis
- 05/11/2021 ; vente ; 6 Rue Vaugrain ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 160 000 € ; 101 m² bâtis, 1 584 €/m²
- 04/05/2021 ; vente ; 4 Rue Vaugrain ; Appartement ; 75 000 € ; 23 m² bâtis, 3 261 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 04/08/2025 ; 4 Rue Vaugrain 77000 Melun ; appartement, 26,5 m², construit en 1921 ; énergie D, climat B
- 28/01/2025 ; 4 Rue Vaugrain 77000 Melun ; appartement, 23,5 m² ; énergie C, climat A
- 09/09/2024 ; 4 Rue Vaugrain 77000 Melun ; appartement, 23,5 m² ; énergie E, climat C
- 07/07/2023 ; 4 Rue Vaugrain 77000 Melun ; appartement, 97 m² ; énergie C, climat B
- 22/04/2023 ; 6 Rue Vaugrain 77000 Melun ; appartement, 18,8 m² ; énergie E, climat B
- 05/04/2023 ; 1bis Rue Vaugrain 77000 Melun ; appartement, 48,6 m² ; énergie C, climat B
- 14/02/2023 ; 4 Rue Vaugrain 77000 Melun ; appartement, 39,7 m² ; énergie D, climat B
- 06/09/2022 ; 1bis Rue Vaugrain 77000 Melun ; appartement, 49 m² ; énergie D, climat D
- 20/07/2022 ; 1bis Rue Vaugrain 77000 Melun ; appartement, 45,8 m² ; énergie D, climat D
- 15/01/2022 ; 3 Rue Vaugrain 77000 Melun ; appartement, 60,4 m², construit en 1948 ; énergie D, climat B
- 05/09/2021 ; 6 Rue Vaugrain 77000 Melun ; appartement, 21,3 m², construit en 1947 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013.
- Installations classées pour l'environnement : 17 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 20 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Brigade Départementale N2 (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Dammarie lès Lys (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Melun - A-DASEN (Service Administratif) ; Collège Jeanne d'Arc (Collège, privé, ULIS) ; Collège Sainte-Marie (Collège, privé) ; Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-et-Marne (Service Administratif) ; Ecole primaire privée Jeanne d'Arc (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Sainte-Marie (Ecole, privé, sans cantine) ; Lycée polyvalent Saint-Aspais (Lycée, privé, internat) ; Pôle Ecole Inclusive (Service Administratif) ; Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais (Lycée, privé, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2 302, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775672272) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488)
- Voies voisines : Rue au Lin (7 m) https://aucadastre.fr/melun-77288/rue-au-lin-1040.md ; Rue de la Vannerie (16 m) https://aucadastre.fr/melun-77288/rue-de-la-vannerie-1725.md ; Quai Pasteur (26 m) https://aucadastre.fr/melun-77288/quai-pasteur-1280.md ; Place Jacques Amyot (26 m) https://aucadastre.fr/melun-77288/place-jacques-amyot-0930.md ; Rue Jacques Amyot (26 m) https://aucadastre.fr/melun-77288/rue-jacques-amyot-0940.md ; Boulevard Victor Hugo (32 m) https://aucadastre.fr/melun-77288/boulevard-victor-hugo-1780.md ; Place Vaugrain (34 m) https://aucadastre.fr/melun-77288/place-vaugrain-1740.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/melun-77288/rue-vaugrain-1750
La commune : https://aucadastre.fr/melun-77288.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77288_1750