# Rue André Rouballay, 41500 Menars : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (64 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.64257, 1.40734 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 41134_0020.

## La parcelle

- Parcelle : AB 68
- Contenance : 130 m²
- Identifiant : 41134000AB0068
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 4,3 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 89,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,6 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 520 kWh par an, pour 1 472 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uv1, secteur "coeur de village", du PLUi de Blois Agglopolys, en vigueur depuis le 30/06/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Périmètre de mixité fonctionnelle
- Plan de stationnement

### Informations (5)

- AS1 Zone de vigilance (4) (assiette)
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- AC1 Façades et toitures du Château et des dépendances, petit parc avec jardins, terrasses, rampes, rotonde, nymphée, bassin
- Périmètre d'un bien inscrit au patrimoine mondial - UNESCO
- Zonage assainissement - MENARS

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Château

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 45 de la commune

- 26/07/2024 ; permis de construire 04113424A0003 ; 17 Rue Andre Rouballay ; parcelles AB 157, AB 173, AB 174 ; 295 m² ; terrain 7 240 m² ; commencé ; COMMUNE DE MENARS
- 29/09/2022 ; permis de construire 04113422A0002 ; 52 Rue Andre Rouballay ; parcelles AB 470, AB 471 ; 1 logement ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/menars-41134/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 31/05/2025 ; vente ; 13 Rue Andre Rouballay ; Maison, Dépendance ; 117 500 € ; 90 m² bâtis, 642 m² de terrain, 1 306 €/m²
- 30/06/2023 ; vente ; 31 Rue Andre Rouballay ; Maison ; 230 700 € ; 132 m² bâtis, 270 m² de terrain, 1 748 €/m²
- 06/06/2022 ; vente ; 47 Rue Andre Rouballay ; Dépendance, Maison ; 30 000 € ; 125 m² bâtis, 2 265 m² de terrain, 240 €/m²
- 27/04/2022 ; vente ; 33 Rue Andre Rouballay ; Maison ; 42 000 € ; 63 m² bâtis, 175 m² de terrain, 667 €/m²
- 18/03/2022 ; vente ; 42 Rue Andre Rouballay ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 140 000 € ; 558 m² bâtis, 750 m² de terrain, 251 €/m²
- 22/01/2021 ; vente ; Rue Andre Rouballay ; Maison ; 650 000 € ; 300 m² bâtis, 6 112 m² de terrain, 2 167 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 10/02/2026 ; 1 Rue André Rouballay 41500 Menars ; appartement, 26,5 m² ; énergie C, climat B
- 12/06/2025 ; 45 Rue André Rouballay 41500 Menars ; maison, 165 m², construit en 1800 ; énergie C, climat A
- 30/04/2025 ; 38 Rue André Rouballay 41500 Menars ; maison, 129,3 m², construit en 1960 ; énergie D, climat B
- 06/03/2025 ; 13 Rue André Rouballay 41500 Menars ; maison, 91 m² ; énergie F, climat C
- 11/02/2025 ; 4 Rue André Rouballay 41500 Menars ; maison, 312 m² ; énergie E, climat B
- 12/01/2024 ; 9 Rue André Rouballay 41500 Menars ; maison, 81 m², construit en 1810 ; énergie D, climat B
- 07/12/2022 ; 31 Rue André Rouballay 41500 Menars ; maison, 123 m² ; énergie E, climat B
- 08/03/2022 ; 47 Rue André Rouballay 41500 Menars ; maison, 230 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Sacré-Coeur (Ecole, privé) ; Ecole primaire Victor Hugo (Ecole, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 63, dont SCI LA CARRIERE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/439717497) ; SCI MADELEINE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/420323776) ; SOREVA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/451372205) ; OCTAMEL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/909457210) ; SCI DE LA SOUVENANCE 15 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/377783048) ; DIEMAN (CHAMBRIARD EMBALLAGE) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/418763645)
- Voies voisines : Rue du Patois (30 m) https://aucadastre.fr/menars-41134/rue-du-patois-0300.md ; Impasse du Moulin Fleuri (34 m) https://aucadastre.fr/menars-41134/impasse-du-moulin-fleuri-6ph0h3.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/menars-41134/rue-andre-rouballay-0020
La commune : https://aucadastre.fr/menars-41134.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/41134_0020