# Rue Kipling, 91540 Mennecy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.57422, 2.44672 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 91386_0793.

## La parcelle

- Parcelle : BD 436
- Contenance : 822 m²
- Identifiant : 91386000BD0436
- Feuille : 000 BD 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 4,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 63,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,1 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 475 kWh par an, pour 1 448 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDd, udd 6m, du PLU Mennecy, en vigueur depuis le 10/12/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 462 de la commune

- 30/03/2021 ; permis de construire 0913862010027 ; 13 Rue Kipling ; parcelle BD 175 ; 1 logement, 194 m² ; terrain 693 m² ; terminé
- 10/11/2020 ; permis d'aménager 0913862010006 ; 13 Rue Kipling ; parcelle BD 175 ; terrain 1 507 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/mennecy-91386/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 23/10/2025 ; vente ; 23 Rue Kipling ; Maison, Dépendance ; 392 000 € ; 133 m² bâtis, 1 090 m² de terrain, 2 947 €/m²
- 08/10/2025 ; vente ; Rue Kipling ; Maison ; 438 000 € ; 141 m² bâtis, 2 905 m² de terrain, 3 106 €/m²
- 02/05/2025 ; vente ; 27 Rue Kipling ; Maison ; 380 000 € ; 150 m² bâtis, 755 m² de terrain, 2 533 €/m²
- 20/09/2021 ; vente ; 31 Rue Kipling ; Maison ; 450 000 € ; 143 m² bâtis, 623 m² de terrain, 3 147 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 30/03/2026 ; 29 Rue Kipling 91540 Mennecy ; maison, 133,3 m², construit en 1996 ; énergie D, climat B
- 22/04/2025 ; 23 Rue Kipling 91540 Mennecy ; maison, 133,3 m² ; énergie D, climat B
- 13/03/2025 ; 11bis Rue Kipling 91540 Mennecy ; maison, 207,1 m² ; énergie B, climat A
- 08/10/2024 ; 27 Rue Kipling 91540 Mennecy ; maison, 157 m² ; énergie D, climat B
- 23/07/2024 ; 27 Rue Kipling 91540 Mennecy ; maison, 157 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1992.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Louis Pasteur (Ecole) ; Ecole maternelle De l'Aune (Ecole) ; Ecole maternelle Le Clos Renault (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 238, dont VILLE DE PARIS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217500016) ; RABONI IDF (RABONI) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/775629058) ; LLH ET ASSOCIES (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/380276204) ; COMMUNE D'ORMOY (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/219104684) ; L&CO (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/993386291) ; POSERA EUROPE LIMITED (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/444521991)
- Voies voisines : Rue Stevenson (61 m) https://aucadastre.fr/mennecy-91386/rue-stevenson-1217.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/mennecy-91386/rue-kipling-0793
La commune : https://aucadastre.fr/mennecy-91386.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/91386_0793