# Allée d'Epinal, 33700 Mérignac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.82976, -0.64971 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33281_0888.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 35,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 868 kWh par an, pour 1 636 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM16, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Elément de continuité écologique - Continuités paysagères
- Périmètre de modération des règles de stationnement

### Informations (3)

- Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP)
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 440 de la commune

- 30/11/2017 ; permis de construire 03328117Z0225 ; Allee d'Epinal ; parcelles AY 453, AY 505P ; 1 logement, 310 m² ; terrain 820 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 14/02/2025 ; vente ; 4 All D Epinal ; Maison ; 380 000 € ; 101 m² bâtis, 430 m² de terrain, 3 762 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 21/10/2024 ; 4 Allée d'Epinal 33700 Mérignac ; maison, 100,8 m² ; énergie D, climat D
- 29/06/2024 ; Allée d'Epinal 33700 Mérignac ; maison, 317 m² ; énergie A, climat A
- 19/05/2022 ; 5 Allée d'Epinal 33700 Mérignac ; maison, 75,5 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 43 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Les Eyquems (Collège, ULIS) ; Ecole maternelle Les Eyquems (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 282, dont COMMUNE DE MERIGNAC (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213302813) ; BUSY WOMEN (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/108155433) ; SCI RUE DU JURA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/387580442) ; SCI RIVE GAUCHE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/352821607) ; CORDOUAN PARTICIPATIONS (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/903535920) ; VOITURES D'EMMA (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/918586801)
- Voies voisines : Rue des Vosges (48 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-des-vosges-2804.md ; Impasse du Jura (52 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/impasse-du-jura-1564.md ; Rue du Jura (65 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-du-jura-1565.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/merignac-33281/allee-d-epinal-0888
La commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33281_0888