# Avenue du Château d'Eau, 33700 Mérignac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (108 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.85382, -0.65221 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33281_0630.

## La parcelle

- Parcelle : BK 600
- Contenance : 3 602 m²
- Identifiant : 33281000BK0600
- Feuille : 000 BK 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 1,9 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 43,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 857 kWh par an, pour 1 632 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM12, tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Elément de continuité écologique - Continuités paysagères
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Indice de stationnement

### Informations (2)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 2 440 de la commune

- 08/07/2025 ; déclaration préalable 0332812500459 ; 79 Avenue du Chateau d'Eau ; parcelles BK 782, BK 789 ; 1 logement, 29 m² ; terrain 986 m² ; autorisé
- 06/09/2024 ; permis de construire 03328124Z0083 ; 79 C Avenue du Chateau d'Eau ; parcelle BK 286 ; 3 logements, 352 m² ; terrain 1 115 m² ; autorisé
- 21/04/2022 ; permis de construire 03328122Z0008 ; Avenue du Chateau d'Eau ; parcelles BK 602, BK 604 ; 1 logement, 123 m² ; terrain 784 m² ; annulé ; SAXUM
- 08/02/2022 ; permis de démolir 03328122Z0003 ; 79 A Avenue du Chateau d'Eau ; parcelles BK 150, BK 2 ; terrain 1 905 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 56

- 19/12/2025 ; vente ; 4 Av du Chateau D Eau ; Dépendance, Appartement ; 227 000 € ; 60 m² bâtis, 3 783 €/m²
- 01/12/2025 ; vente ; 2 Av du Chateau D Eau ; Appartement, Dépendance ; 164 550 € ; 35 m² bâtis, 4 701 €/m²
- 23/10/2025 ; vente ; 39 Av du Chateau D Eau ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 500 000 € ; 1 136 m² bâtis, 15 981 m² de terrain
- 20/10/2025 ; vente ; 65 Av du Chateau D Eau ; Appartement, Dépendance ; 163 000 € ; 43 m² bâtis, 3 791 €/m²
- 15/09/2025 ; vente ; 74 Av du Chateau D Eau ; Dépendance, Maison ; 316 000 € ; 79 m² bâtis, 972 m² de terrain, 4 000 €/m²
- 09/09/2025 ; vente ; 2 Av du Chateau D Eau ; Dépendance ; 11 000 €
- 02/09/2025 ; vente ; 2 Av du Chateau D Eau ; Dépendance, Appartement ; 140 500 € ; 35 m² bâtis, 4 014 €/m²
- 27/08/2025 ; vente ; 53 Av du Chateau D Eau ; Maison ; 386 380 € ; 116 m² bâtis, 572 m² de terrain, 3 331 €/m²
- 25/08/2025 ; vente ; 2 Av du Chateau D Eau ; Appartement, Dépendance ; 214 700 € ; 59 m² bâtis, 3 639 €/m²
- 15/07/2025 ; vente ; 2 Av du Chateau D Eau ; Appartement, Dépendance ; 155 650 € ; 39 m² bâtis, 3 991 €/m²
- 15/07/2025 ; vente ; Av du Chateau D Eau ; Maison ; 410 450 € ; 104 m² bâtis, 6 939 m² de terrain, 3 947 €/m²
- 04/07/2025 ; vente ; 76 Av du Chateau D Eau ; Dépendance, Appartement ; 265 500 € ; 61 m² bâtis, 4 352 €/m²
- 19/05/2025 ; vente ; 2 Av du Chateau D Eau ; Dépendance, Appartement ; 162 100 € ; 35 m² bâtis, 4 631 €/m²
- 28/04/2025 ; vente ; 132 Av du Chateau D Eau ; Dépendance, Maison ; 340 000 € ; 212 m² bâtis, 2 020 m² de terrain
- 18/04/2025 ; vente ; 76 Av du Chateau D Eau ; Appartement, Dépendance ; 241 780 € ; 61 m² bâtis, 3 964 €/m²
- 25/03/2025 ; vente ; 4 Av du Chateau D Eau ; Dépendance, Appartement ; 230 000 € ; 60 m² bâtis, 3 833 €/m²
- 13/12/2024 ; vente ; 76 Av du Chateau D Eau ; Maison, Dépendance ; 113 200,8 € ; 84 m² bâtis, 1 348 €/m²
- 20/11/2024 ; vente ; 2 Av du Chateau D Eau ; Appartement, Dépendance ; 85 000 € ; 41 m² bâtis, 2 073 €/m²
- 23/09/2024 ; vente ; 82 Av du Chateau D Eau ; Appartement, Dépendance ; 161 000 € ; 46 m² bâtis, 3 500 €/m²
- 01/08/2024 ; vente ; 138 Av du Chateau D Eau ; Dépendance, Maison ; 267 810 € ; 62 m² bâtis, 92 m² de terrain, 4 320 €/m²
- 24/07/2024 ; vente ; 2 Av du Chateau D Eau ; Dépendance, Appartement ; 253 400 € ; 62 m² bâtis, 4 087 €/m²
- 16/07/2024 ; vente ; 75 Av du Chateau D Eau ; sols ; 165 000 € ; 411 m² de terrain
- 14/06/2024 ; vente ; 114 Av du Chateau D Eau ; Maison ; 300 000 € ; 84 m² bâtis, 258 m² de terrain, 3 571 €/m²
- 22/04/2024 ; vente ; 76 Av du Chateau D Eau ; Appartement, Dépendance ; 175 000 € ; 43 m² bâtis, 4 070 €/m²
- 26/02/2024 ; vente ; 76 Av du Chateau D Eau ; Appartement, Dépendance ; 182 150 € ; 43 m² bâtis, 4 236 €/m²
- 23/02/2024 ; vente ; 138 Av du Chateau D Eau ; Dépendance, Maison ; 283 000 € ; 62 m² bâtis, 118 m² de terrain, 4 565 €/m²
- 30/01/2024 ; vente ; 81 Av du Chateau D Eau ; Dépendance ; 24 300 € ; 25 m² de terrain
- 15/12/2023 ; vente ; 2 Av du Chateau D Eau ; Appartement, Dépendance ; 170 000 € ; 41 m² bâtis, 4 146 €/m²
- 28/11/2023 ; vente ; 81 Av du Chateau D Eau ; Dépendance ; 46 000 € ; 51 m² de terrain
- 31/10/2023 ; vente ; 82 Av du Chateau D Eau ; Appartement, Dépendance ; 276 900 € ; 72 m² bâtis, 3 846 €/m²
- 06/07/2023 ; vente ; 85 Av du Chateau D Eau ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 286 500 € ; 83 m² bâtis, 3 452 €/m²
- 28/11/2022 ; vente ; Av du Chateau D Eau ; Maison ; 430 000 € ; 85 m² bâtis, 6 939 m² de terrain, 5 059 €/m²
- 03/10/2022 ; vente ; 79 Av du Chateau D Eau ; Dépendance, Appartement ; 218 000 € ; 45 m² bâtis, 4 844 €/m²
- 29/07/2022 ; vente ; 2 Av du Chateau D Eau ; Appartement, Dépendance ; 201 800 € ; 59 m² bâtis, 3 420 €/m²
- 08/07/2022 ; vente ; 75 Av du Chateau D Eau ; Maison ; 400 000 € ; 99 m² bâtis, 714 m² de terrain, 4 040 €/m²
- 08/07/2022 ; vente ; 75 Av du Chateau D Eau ; sols ; 295 000 € ; 396 m² de terrain
- 09/06/2022 ; vente ; Av du Chateau D Eau ; Maison, Dépendance ; 344 000 € ; 80 m² bâtis, 7 471 m² de terrain, 4 300 €/m²
- 05/04/2022 ; vente ; 2 Av du Chateau D Eau ; Dépendance ; 11 000 €
- 04/04/2022 ; vente ; 82 Av du Chateau D Eau ; Appartement, Dépendance ; 265 000 € ; 67 m² bâtis, 3 955 €/m²
- 25/03/2022 ; vente ; 76 Av du Chateau D Eau ; Dépendance, Appartement ; 189 000 € ; 61 m² bâtis, 3 098 €/m²
- 16/03/2022 ; vente ; 79 Av du Chateau D Eau ; Dépendance, Appartement ; 213 000 € ; 45 m² bâtis, 4 733 €/m²
- 04/03/2022 ; vente ; 76 Av du Chateau D Eau ; Appartement, Dépendance ; 161 200 € ; 43 m² bâtis, 3 749 €/m²
- 20/12/2021 ; vente ; 79 Av du Chateau D Eau ; Dépendance, Maison, Appartement ; 425 000 € ; 157 m² bâtis, 6 152 m² de terrain
- 06/10/2021 ; vente ; 76 Av du Chateau D Eau ; Dépendance, Appartement ; 163 930 € ; 46 m² bâtis, 3 564 €/m²
- 22/09/2021 ; vente ; 4 Av du Chateau D Eau ; Dépendance, Appartement ; 342 000 € ; 83 m² bâtis, 4 120 €/m²
- 10/09/2021 ; vente ; 2 Av du Chateau D Eau ; Appartement, Dépendance ; 223 300 € ; 58 m² bâtis, 3 850 €/m²
- 03/08/2021 ; vente ; 2 Av du Chateau D Eau ; Dépendance, Appartement ; 188 000 € ; 41 m² bâtis, 4 585 €/m²
- 22/06/2021 ; vente ; 61 Av du Chateau D Eau ; Maison ; 431 000 € ; 282 m² bâtis, 2 104 m² de terrain
- 10/06/2021 ; vente ; Av du Chateau D Eau ; Maison ; 374 177 € ; 101 m² bâtis, 6 885 m² de terrain, 3 705 €/m²
- 27/05/2021 ; vente ; 76 Av du Chateau D Eau ; Dépendance, Maison ; 254 716 € ; 84 m² bâtis, 3 032 €/m²
- 30/04/2021 ; vente ; 2 Av du Chateau D Eau ; Dépendance ; 10 600 €
- 02/04/2021 ; vente ; 76 Av du Chateau D Eau ; Maison ; 392 000 € ; 97 m² bâtis, 640 m² de terrain, 4 041 €/m²
- 15/03/2021 ; vente ; 5 Av du Chateau D Eau ; Maison ; 150 000 € ; 70 m² bâtis, 618 m² de terrain, 2 143 €/m²
- 10/03/2021 ; vente ; 2 Av du Chateau D Eau ; Dépendance, Appartement ; 237 500 € ; 58 m² bâtis, 4 095 €/m²
- 05/02/2021 ; vente ; 2 Av du Chateau D Eau ; Dépendance, Appartement ; 238 000 € ; 41 m² bâtis, 5 805 €/m²
- 29/01/2021 ; vente ; 82 Av du Chateau D Eau ; Dépendance, Appartement ; 250 000 € ; 72 m² bâtis, 3 472 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 05/08/2026 ; 76 Avenue du Château d'Eau 33700 Mérignac ; appartement, 42,7 m² ; énergie C, climat B
- 07/07/2026 ; Avenue du Château d'Eau 33700 Mérignac ; maison, 68,6 m², construit en 2006 ; énergie D, climat B
- 11/06/2026 ; 76 Avenue du Château d'Eau 33700 Mérignac ; appartement, 61 m² ; énergie C, climat B
- 11/06/2026 ; 82 Avenue du Château d'Eau 33700 Mérignac ; appartement, 46,8 m² ; énergie D, climat B
- 03/06/2026 ; 79 Avenue du Château d'Eau 33700 Mérignac ; maison, 150,1 m² ; énergie C, climat C
- 12/05/2026 ; 41 Avenue du Château d'Eau 33700 Mérignac ; maison, 150,8 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 09/04/2026 ; 2bis Avenue du Château d'Eau 33700 Mérignac ; appartement, 38,5 m², construit en 2005 ; énergie C, climat A
- 19/03/2026 ; 76 Avenue du Château d'Eau 33700 Mérignac ; maison, 83,1 m² ; énergie C, climat A
- 20/02/2026 ; 76 Avenue du Château d'Eau 33700 Mérignac ; appartement, 45,7 m² ; énergie C, climat A
- 05/02/2026 ; 10 Avenue du Château d'Eau 33700 Mérignac ; appartement, 41,1 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 03/02/2026 ; 65 Avenue du Château d'Eau 33700 Mérignac ; appartement, 64,1 m², construit en 2018 ; énergie C, climat C
- 29/01/2026 ; 76 Avenue du Château d'Eau 33700 Mérignac ; appartement, 42,9 m², construit en 2003 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 43 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Les Bosquets (Ecole) ; Ecole maternelle André Cabiran (Ecole) ; Ecole maternelle Jean Jaurès (Ecole) ; Ecole maternelle Les Bosquets (Ecole) ; Institut pour déficients auditifs centre de l'audition et du langage de Mérignac (Médico-social, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 489, dont ASSOCIATION LAIQUE LE PRADO (ALP) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775586662) ; SEDGWICK FRANCE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/348220948) ; INSUP AQUITAINE (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/317542025) ; ATALIAN SECURITE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/432513356) ; ANIMALOGIS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/498887983) ; EDENRED FRANCE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/393365135)
- Voies voisines : Résidence les Bosquets (42 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/residence-les-bosquets-a009.md ; Square des Bosquets (46 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/square-des-bosquets-0408.md ; Résidence les Bosquets (90 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/residence-les-bosquets-A009.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/merignac-33281/avenue-du-chateau-d-eau-0630
La commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33281_0630