# Chemin de Pouchon, 33700 Mérignac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.83223, -0.65600 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33281_2352.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 41,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 836 kWh par an, pour 1 623 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UPZ7.1, zones d'aménagement commercial identifiées au scot, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 05/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur en zonage UP

### Informations (6)

- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre schéma UP
- Taxe d'aménagement majorée
- Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP)
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 2 440 de la commune

- 13/11/2020 ; permis de construire 03328120Z0139 ; 1 Che de Pouchon ; parcelles AW 130, AW 133, AW 163 ; 58 m² ; terrain 5 857 m² ; commencé
- 11/01/2018 ; permis de construire 03328117Z0249 ; 1 Chemin de Pouchon ; parcelles AW 130, AW 133, AW 163 ; 203 m² ; terrain 5 857 m² ; annulé
- 08/10/2015 ; permis de construire 03328115Z0069 ; 1 Ch du Pouchon ; parcelles AW 130, AW 133, AW 163 ; 694 m² ; terrain 7 463 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 17/12/2021 ; expropriation ; 1 Che de Pouchon ; sols ; 241 022 € ; 762 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 43 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Les Eyquems (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 163, dont BASIC-FIT FRANCE (BASIC FIT FRANCE) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/798233011) ; FIDUCIAL CONSULTING (FIDUCIAL CONSULTING) (FIDINFOR) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/972200018) ; MAAF ASSURANCES SA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/542073580) ; GRANDVISION FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/492787957) ; SHELL FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/780130175) ; SONOVA AUDIOLOGICAL CARE FRANCE SAS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/423228915)
- Voies voisines : Avenue du Docteur Albert Schweitzer (64 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/avenue-du-docteur-albert-schweitzer-0786.md ; Avenue Président J.f. Kennedy (64 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/avenue-president-j-f-kennedy-2435.md ; Avenue de la Somme (74 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/avenue-de-la-somme-2665.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/merignac-33281/chemin-de-pouchon-2352
La commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33281_2352