# Chemin du Phare, 33700 Mérignac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (1 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.85274, -0.69185 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33281_2275.

## La parcelle

- Parcelle : AC 690
- Contenance : 11 590 m²
- Identifiant : 33281000AC0690
- Feuille : 000 AC 01, échelle 1:2000, édition 7
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 46,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 858 kWh par an, pour 1 632 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone AU7, zones au spécifiques liées à l'économie, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 24/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Secteur de diversité sociale : Non concerné
- CS Préservation des ressources naturelles
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
- Servitudes de localisation - Voirie

### Informations (6)

- Zone d'aménagement différé
- Périmètre de sursis à statuer
- Taxe d'aménagement majorée
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Zone C (IP81)
- Zone d'assainissement collectif

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 2 440 de la commune

- 24/05/2023 ; permis de démolir 03328123Z0014 ; 21 Chemin du Phare ; parcelle AC 676 ; terrain 12 104 m² ; autorisé ; DU PHARE
- 02/07/2019 ; permis de construire 03328119Z0078 ; 21 Chemin du Phare ; parcelles AC 674, AC 678 ; 9 397 m² ; terrain 23 535 m² ; terminé ; PHOTO CLIM
- 20/12/2018 ; permis de démolir 03328118Z0021 ; 2 Che du Phare ; parcelle AC 146 ; terrain 9 427 m² ; autorisé
- 29/08/2016 ; permis d'aménager 03328115Z0009 ; 19 Che du Phare ; parcelles AC 113, AC 115, AC 122 ; terrain 102 144 m² ; terminé
- 12/07/2016 ; permis de construire 03328116Z0087 ; 21 Che du Phare ; parcelles AC 113, AC 115, AC 122 ; 2 511 m² ; terrain 102 144 m² ; terminé
- 08/04/2015 ; permis de démolir 03328115Z0005 ; 2 Ch du Phare ; parcelle AC 146 ; terrain 9 427 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 06/04/2022 ; vente ; 21 Che du Phare ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 290 000 € ; 270 m² bâtis, 1 074 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 43 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue Suzanne Bernard (14 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-suzanne-bernard-2675.md ; Rue Amy Johnson (74 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-amy-johnson-0125.md ; Rue Jeanne Herveux (84 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-jeanne-herveux-1500.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/merignac-33281/chemin-du-phare-2275
La commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33281_2275