# Impasse Beauséjour, 33700 Mérignac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (35 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.82803, -0.62498 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33281_0275.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 27 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,6 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 868 kWh par an, pour 1 636 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM19, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Périmètre de modération des règles de stationnement

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 2 440 de la commune

- 09/02/2026 ; permis de construire 0332812600001 ; 14 Impasse Beauséjour ; parcelles CN 352, CN 355 ; 1 logement, 123 m² ; terrain 1 102 m² ; autorisé
- 09/01/2026 ; permis de construire 0332812500223 ; 23 Impasse Beausejour ; parcelles CN 182, CN 236, CN 54 ; 1 logement, 136 m² ; terrain 1 037 m² ; commencé
- 02/01/2024 ; permis de construire 03328123Z0201 ; 3 Impasse Beausejour ; parcelle CN 162 ; 2 logements, 43 m² ; terrain 317 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 12/06/2025 ; vente ; 23 Imp Beausejour ; Dépendance, Maison ; 412 100 € ; 84 m² bâtis, 1 472 m² de terrain, 4 906 €/m²
- 31/07/2023 ; vente ; 7 Imp Beausejour ; Maison, Dépendance ; 495 000 € ; 74 m² bâtis, 666 m² de terrain, 6 689 €/m²
- 06/07/2023 ; vente ; 17 Imp Beausejour ; Maison, Dépendance ; 471 100 € ; 85 m² bâtis, 232 m² de terrain, 5 542 €/m²
- 04/07/2023 ; vente ; 16 Imp Beausejour ; Maison ; 259 500 € ; 100 m² bâtis, 900 m² de terrain, 2 595 €/m²
- 14/01/2022 ; vente ; 22 Imp Beausejour ; Maison ; 408 000 € ; 131 m² bâtis, 714 m² de terrain
- 15/04/2021 ; vente ; 3 Imp Beausejour ; Maison, Dépendance ; 305 000 € ; 74 m² bâtis, 634 m² de terrain, 4 122 €/m²
- 19/02/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 19 Imp Beausejour ; Maison ; 436 200 € ; 103 m² bâtis, 217 m² de terrain, 4 235 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 24/07/2024 ; 16 Impasse Beauséjour 33700 Mérignac ; maison, 100,3 m², construit en 1985 ; énergie D, climat B
- 16/07/2024 ; 16 Impasse Beauséjour 33700 Mérignac ; maison, 100,3 m², construit en 1985 ; énergie D, climat B
- 17/06/2024 ; 21 Impasse Beauséjour 33700 Mérignac ; maison, 92,1 m² ; énergie D, climat D
- 02/06/2023 ; 17ter Impasse Beauséjour 33700 Mérignac ; maison, 83,3 m² ; énergie C, climat C
- 25/05/2023 ; 16 Impasse Beauséjour 33700 Mérignac ; maison, 100,3 m², construit en 1985 ; énergie F, climat C
- 20/12/2022 ; 17bis Impasse Beauséjour 33700 Mérignac ; maison, 91,1 m² ; énergie C, climat C
- 21/09/2022 ; 7 Impasse Beauséjour 33700 Mérignac ; maison, 75,3 m² ; énergie C, climat C
- 21/09/2022 ; 7 Impasse Beauséjour 33700 Mérignac ; maison, 75,3 m² ; énergie C, climat C
- 29/11/2021 ; 16 Impasse Beauséjour 33700 Mérignac ; maison, 99,8 m², construit en 1983 ; énergie D, climat B
- 29/11/2021 ; 16 Impasse Beauséjour 33700 Mérignac ; maison, 99,8 m², construit en 1983 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 43 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Marcelin Berthelot (Ecole) ; Ecole maternelle Marcelin Berthelot (Ecole) ; Ecole maternelle Peychotte (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 278, dont COMMUNE DE MERIGNAC (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213302813) ; CENTRE HOSPITALIER CHARLES PERRENS (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/263305849) ; INDIVISION CETRE-GONDELLON (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/849187745) ; HUMANI (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/909897886) ; SOCIETE BORDELAISE D'EXPLOITATION DE SERVICES (S.B.E.S) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/808585855) ; ASS CLUB LES CONVIVIALES II ET III (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/395274301)
- Voies voisines : Avenue des Eyquems (100 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/avenue-des-eyquems-0899.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/merignac-33281/impasse-beausejour-0275
La commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33281_0275