# Impasse Demosthene, 33700 Mérignac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (25 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.82854, -0.66084 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33281_0753.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 40,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 836 kWh par an, pour 1 623 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM16, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite

### Informations (4)

- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP)
- Zone d'assainissement collectif

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 11/07/2025 ; vente ; 9 Imp Demosthene ; Maison ; 390 400 € ; 88 m² bâtis, 419 m² de terrain, 4 436 €/m²
- 31/05/2024 ; vente ; 28 Imp Demosthene ; Maison ; 354 000 € ; 124 m² bâtis, 316 m² de terrain, 2 855 €/m²
- 23/07/2021 ; vente ; 14 Imp Demosthene ; Maison ; 367 000 € ; 96 m² bâtis, 264 m² de terrain, 3 823 €/m²
- 07/07/2021 ; vente ; 17 Imp Demosthene ; Maison ; 315 000 € ; 68 m² bâtis, 392 m² de terrain, 4 632 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 18/02/2026 ; 22 Impasse Demosthene 33700 Mérignac ; maison, 74 m² ; énergie D, climat B
- 06/05/2025 ; 12 Impasse Demosthene 33700 Mérignac ; maison, 90,9 m² ; énergie D, climat B
- 22/03/2025 ; 9 Impasse Demosthene 33700 Mérignac ; maison, 97,4 m² ; énergie D, climat B
- 04/12/2023 ; 28 Impasse Demosthene 33700 Mérignac ; maison, 158,3 m² ; énergie D, climat B
- 04/12/2023 ; 28 Impasse Demosthene 33700 Mérignac ; maison, 158,3 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 43 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : ECOLE PRIMAIRE ARNAUD LAFON (Ecole) ; Ecole primaire Rosa Bonheur (Ecole) ; I.M.E. PIERRE DELMAS (Médico-social)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 149, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; LEROY MERLIN FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/384560942) ; COOP-SAVEURS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/448757997) ; DECOR HEYTENS FRANCE (HEYTENS) (HPP) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/967505751) ; GUYENNE LITERIE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/490849551) ; BEILLEVAIRES HALLES CONCEPT (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/445179914)
- Voies voisines : Rue Boris Vian (76 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-boris-vian-0406.md ; Rue Demosthene (78 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-demosthene-0752.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/merignac-33281/impasse-demosthene-0753
La commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33281_0753