# Impasse Edmond Rostand, 33700 Mérignac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (30 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.83976, -0.64229 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33281_0840.

## La parcelle

- Parcelle : BV 315 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 525 m²
- Identifiant : 33281000BV0315
- Feuille : 000 BV 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 3,9 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 32,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 869 kWh par an, pour 1 636 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM20, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite

### Informations (3)

- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 440 de la commune

- 29/11/2023 ; permis de construire 03328123Z0178 ; 24 Impasse Edmond Rostand ; parcelles BV 951, BV 952, BV 954 ; 1 logement, 180 m² ; terrain 2 730 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 16/06/2025 ; vente ; 8 Imp Edmond Rostand ; Dépendance, Maison ; 652 000 € ; 170 m² bâtis, 1 352 m² de terrain, 3 835 €/m²
- 27/10/2023 ; vente ; 1 Imp Edmond Rostand ; Maison ; 490 000 € ; 115 m² bâtis, 202 m² de terrain, 4 261 €/m²
- 10/11/2022 ; vente ; 27 Imp Edmond Rostand ; Dépendance, Maison ; 595 120 € ; 111 m² bâtis, 1 348 m² de terrain, 5 361 €/m²
- 31/05/2022 ; vente ; 3 Imp Edmond Rostand ; Maison ; 172 400 € ; 81 m² bâtis, 398 m² de terrain, 2 128 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 22/04/2026 ; 17 Impasse Edmond Rostand 33700 Mérignac ; maison, 106,7 m² ; énergie D, climat C
- 13/01/2026 ; 18 Impasse Edmond Rostand 33700 Mérignac ; maison, 111,2 m², construit en 2000 ; énergie C, climat A
- 07/12/2025 ; 17ter Impasse Edmond Rostand 33700 Mérignac ; maison, 129,7 m² ; énergie C, climat B
- 19/01/2025 ; 8bis Impasse Edmond Rostand 33700 Mérignac ; maison, 183 m², construit en 1992 ; énergie C, climat A
- 09/10/2024 ; 8bis Impasse Edmond Rostand 33700 Mérignac ; maison, 159,7 m², construit en 1992 ; énergie C, climat A
- 13/06/2023 ; 1ter Impasse Edmond Rostand 33700 Mérignac ; maison, 112,4 m², construit en 2014 ; énergie B, climat A
- 25/04/2022 ; Impasse Edmond Rostand 33700 Mérignac ; maison, 115,3 m², construit en 2000 ; énergie B, climat A
- 19/01/2022 ; Impasse Edmond Rostand 33700 Mérignac ; maison, 90 m², construit en 1991 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 43 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 416, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; MARIONNAUD LAFAYETTE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/348674169) ; CRIT (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/451329908) ; LES COMPAGNONS (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/309979631) ; FUNECAP SUD-OUEST (ROC ECLERC) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/812430890) ; CAMO 100 (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/999006661)
- Voies voisines : Avenue de Verdun (47 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/avenue-de-verdun-2760.md ; Impasse Demeulin (88 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/impasse-demeulin-0749.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/merignac-33281/impasse-edmond-rostand-0840
La commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33281_0840