# Impasse Jules Hetzel, 33700 Mérignac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.81921, -0.66719 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33281_1552.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 40,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 836 kWh par an, pour 1 623 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone US4, zones urbaines spécifiques liées à l'économie, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur de diversité sociale : Non concerné
- Indice de stationnement
- Elément de continuité écologique - Trame bleue
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Zone D
- Zone d'assainissement collectif

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 440 de la commune

- 01/11/2016 ; permis de construire 03328116Z0161 ; 3 Imp Jules Hetzel ; parcelle HD 203 ; 937 m² ; terrain 5 344 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 24/07/2025 ; vente ; 9 Imp Jules Hetzel ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 500 000 € ; 154 m² bâtis, 3 247 €/m²
- 10/06/2024 ; vente ; 7 Imp Jules Hetzel ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 400 000 € ; 158 m² bâtis, 2 532 €/m²
- 30/06/2022 ; vente ; 7 Imp Jules Hetzel ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 650 000 € ; 290 m² bâtis, 2 241 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 43 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 105, dont BANQUE POPULAIRE AQUITAINE CENTRE ATLANTIQUE (BPACA) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/755501590) ; CORNER CUISINE DISTRIBUTION (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/848459285) ; COMPTOIR VENDEEN DE L'ARTISAN PLOMBIER (COVAP) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/324096197) ; CABINET PUJOL- CREDIT UNIQUE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/421529751) ; ALU RIDEAU (construction, https://auregistre.fr/entreprise/313842189) ; A INGENIERIE - GROUPE NOX (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/330725904)
- Voies voisines : Avenue du Luxembourg (59 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/avenue-du-luxembourg-1775.md ; Impasse du Luxembourg (82 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/impasse-du-luxembourg-1776.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/merignac-33281/impasse-jules-hetzel-1552
La commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33281_1552