# Impasse Maître Guy, 33700 Mérignac : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 44.82746, -0.61461 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33281_1800. ## La parcelle - Parcelle : CO 718 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord) - Contenance : 172 m² - Identifiant : 33281000CO0718 - Feuille : 000 CO 01, échelle 1:1000, édition 7 - Bâtiment au point : 4,7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 19,9 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,3 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 868 kWh par an, pour 1 636 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UM4, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (5) - Périmètre de modération des règles de stationnement - Secteur de diversité sociale : Location sociale - Indice de stationnement - Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite - Hauteur totale de la construction ### Informations (2) - Zone d'assainissement collectif - Périmètre de droit de préemption urbain ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 2 440 de la commune - 01/03/2015 ; permis de construire 03328115Z0023 ; 10 Imp Maitre Guy ; parcelle CO 544P ; 1 logement, 99 m² ; terrain 173 m² ; commencé - 13/06/2014 ; permis de construire 03328114Z0084 ; 10 Imp Maitre Guy ; parcelle CO 544P ; 1 logement, 97 m² ; terrain 467 m² ; annulé - 06/06/2014 ; permis de construire 03328114Z0083 ; 10 Imp Maitre Guy ; parcelle CO 544 ; 1 logement, 97 m² ; terrain 467 m² ; annulé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2 - 07/05/2025 ; vente ; 3 Imp Maitre Guy ; Maison ; 359 500 € ; 110 m² bâtis, 231 m² de terrain, 3 268 €/m² - 16/02/2022 ; vente ; 10 Imp Maitre Guy ; Maison ; 380 000 € ; 93 m² bâtis, 173 m² de terrain, 4 086 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3 - 19/04/2024 ; Impasse Maître Guy 33700 Mérignac ; maison, 92,9 m² ; énergie C, climat C - 11/08/2023 ; 3 Impasse Maître Guy 33700 Mérignac ; maison, 115 m², construit en 2004 ; énergie B, climat B - 05/10/2021 ; 10 Impasse Maître Guy 33700 Mérignac ; maison, 93,9 m², construit en 2013 ; énergie C, climat C ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 43 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Sainte Thérèse (Ecole, privé) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 472, dont CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES (CROUS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/183300086) ; FUNECAP SUD-OUEST (ROC ECLERC) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/812430890) ; CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE (CCAS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/263300626) ; CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE BORDEAUX (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/263305823) - Voies voisines : Rue du Haut Tondu (38 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-du-haut-tondu-1280.md ; Avenue François Mitterrand (41 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/avenue-francois-mitterrand-0980.md ; Rue Robert Laurent (77 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-robert-laurent-2560.md ; Rue Château Thierry (77 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/rue-chateau-thierry-0640.md ; Allée des Eyquems (81 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/allee-des-eyquems-0909.md ; Avenue des Eyquems (88 m) https://aucadastre.fr/merignac-33281/avenue-des-eyquems-0899.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/merignac-33281/impasse-maitre-guy-1800 La commune : https://aucadastre.fr/merignac-33281.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33281_1800